九九花园规划说明书

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1、溧阳市世纪华庭小区详细规划说明书一、现状概况溧阳市世纪华庭小区位于溧阳市区南部，溧阳市新区的东北部。小区北为南环路，南临台港路，东靠南大街沿街公共建筑群，西隔钱家路与燕山南苑小区相对，小区西南角规划为城市公园。小区用地整体形状成矩形，南北长约350米，东西宽约220米左右，规划总用地面积为8ha。用地范围内现状主要为农田和菜地，地势较为平坦，平均高程在5.5m左右。用地的东南角有一个村庄，同时有一条弧形水系绕现状村庄而过。二、现状分析溧阳市世纪华庭小区有着良好的区位与环境优势。它位于城市发展的主要方向，临近燕山中学、文化小学等公共设施，城市公园也距离小区不远。现状地势

2、较高，不存在受洪水侵袭与影响的可能，为基建提供了良好的条件。池塘水面众多的特点，对于贯彻好新区控制性详规的指导思想，形成有本地特色的人居环境有着重要的作用。因此，规划中如何充分利用现有的条件与基础，并以此创造形成小区自身的特色将是本次规划的重点。三、规划依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2、《江苏省城市规划管理技术规定》3、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程——城市示范小区规划设计导则》4、《溧阳市城市总体规划（1994-2010）》5、《溧阳市新区控制性详细规划》6、《溧阳市九九花园住宅小区（原A4）规划设计要求》四、规划原则溧阳市世纪华

3、庭小区的规划设计，以环境、景观、人的和谐为原则组织空间，以建设生态居住空间环境为目标，创造一个布局合理、功能完善、交通便捷、环境优美的园林化现代小区。1、以人为本——充分考虑现代人的生活方式与生活特点，突出小区的环境质量，以小区园林化满足人们对居住环境生理与心理上的渴望。2、环境均好——整体布局的创新，以绿轴贯穿整个小区，同时通过建筑设计与排列变化，内部景观的精心营造，努力提高整个小区的价值。3、科技先导——强调科技及创新在小区中的应用，以提升整个小区的环境质量，满足居民的使用要求。-10-规划设计说明五、规划构思溧阳，作为一座有着山水特色城市，小区在规划设计过程中，

4、首先应着眼于城市特色，以呼应映衬城市的特色与风貌。世纪华庭小区的用地较为规整，但同时也为创造形成小区的特色增加了难度。由于目前的燕山南苑住宅小区已建成，加之有溧阳市新区控制性详细规划的指导，规划在考虑小区自身特色营造的同时，也必须考虑到其与周边环境的关系。基于以上几点的考虑，小区布置了一条主景观轴，并由此展开整个小区的规划。主景观轴线以步行系统为骨架，集中心绿地、水系等于一体，这根轴线贯穿小区的始终，并通过它把小区院落空间及消极空间的景观绿化连为一体，相互渗透，从而形成小区内点、线、面组合而成完整的绿化景观环境体系，表现了不同的景园主题与风格意境，体现出该小区的个性与

5、风采。小区的中心绿地位于小区的中心位置，它不仅是绿化的中心，同时也是休闲步行空间的中心。规划通过林荫步行道及水系向组团及周边渗透，形成放射状绿化走廊，不仅大大美化了小区内部环境，同时与燕山南苑内的公共绿地呼应对称。小区设计中采用“小区—组团”二级结构，三个组团围绕中心布置，组团绿地由中心绿地放射而入，提升了组团内部的环境质量，并形成有特色的绿化系统。组团路围绕小区主路，可以将人流有效地引向小区中最精彩的部分——小区中心。住宅的布置以条式多层住宅为主，并穿插别墅于其中，建筑布局随形就势，与小区道路有机结合，路移景异，丰富了小区内部的景观。小区内主要公共建筑依据其使用性质

6、、使用频率、服务对象，并结合公共绿地及停车场地布置，不仅拥有了良好的环境，更可提高其使用效率。世纪华庭小区的规划构思体现了均好性的原则，充分利用了现状条件，塑造形成了园林化的小区环境，提升了整个小区的效益。小区规划构图生动活泼，结构清晰明了，景色优雅宜人，环境整洁优美。六、总体布局世纪华庭小区的规划创作中，我们坚持“以人为本、环境均好、科技先导”的原则，以小区内居民为基本出发点，以为居民创造一个具有优美的居住环境和完善配套的服务设施的小区为宗旨，使社会、经济、环境效益得到最大程度的协调统一。小区的具体规划布局结构可以用“一轴三园”来概括。“一轴”，即小区的主景观轴。它

7、集小区游园、主要步行道、河流绿地于一体，纵贯整个小区，是整个小区最为闪耀的亮点；“三园”，指由道路和绿化划分而成，由景观轴串联而成的听松、桂茗、荷风三个组团，三个组团围绕不同的主题，以绿化小品等多种手段，映射城市的地域特色。-10-规划设计说明规划充分利用现状条件，开拓河道与燕山南苑相接，以反映新区控制性详细规划的意图，并形成开敞空间，美化了城市环境。作为本次规划中最为引人注目的焦点，小区规划中引入一条主景观轴线，并将其贯穿进整个小区的规划中来。小区的主景观轴在充分利用固有的环境要素，并通过步行道、水面与两条次景观轴贯穿相连，使得整个景观体系前后连贯