回龙社区概念规划

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1、回龙社区概念规划回龙社区概念规划一、市场可行性分析调研（一）区域自然环境南岸区位于东经106°3”14”——166°47’2”、北纬19°27’2”——19°37’2”之间，辖区西部、北部被长江环绕，长江自西向东流经其三分之二面积，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区面积278.78平方公里，陆地占90.33％，河流占9.67%。本区因地处川东平行岭谷区，构成了低山、丘陵、平坝、河流的组合地貌特征。（二）区域人口结构与人文环境南岸区共有人口15.83万户，42.69万人（2000年底数据），人口密度为166

2、0人／平方公里。农业人口13.67万人，占29.53%，非农业人口32.62万人，占70.47%。区内有14所国家、部（省）级科研机构，拥有5所大专院校。南岸区有自然景点71个，人文景观91个，共计162个。区内文物点54个，包括市级文物保护单位10个，区级文物单位13个，重要文物点31个。而北起铜锣峡、南至金竹沟的，由上百座山峰、600多公顷森林构成的省级风景区——南山风景区，是重庆主城区的避暑、旅游胜地。（三）区域商业环境南岸区是重庆市规划的商贸副中心、会展中心，第三产业比较发达。全区商业网点5000多个，各类市场50余个，全区商场、市场

3、总面积达40余万平方米，2001年全区消费品零售总额达30亿元。南岸区现已形成了以区域性专业市场（西南皮革市场、机动车市场）为龙头，地方性专业市场（机动车配件、灯饰、建材等）为骨干，各类消费品市场为基础的市场框架体系。扬子江（重庆）物业发展有限公司电话传真：023-67629152邮编：400020-15-回龙社区概念规划根据南岸区政府的规划，南坪转盘将被进行改造为新南坪商圈的中心。通过重新组织交通，把转盘改造成商业步行广场，转盘东北侧为在建的天龙广场，重百南坪商场即将入驻；转盘东南侧为宏声广场、宏声地下商场；转盘西南侧是浪高购物中心、金台

4、百货、商业大厦、商业步行街、新世纪百货、麦德龙超市；转盘西北侧为待建的浪高商务中心、浪高·凯悦大酒店、百盛购物中心。而南坪转盘也因此将从车流会聚中心转变成人流会聚中心，成为南岸的“解放碑”。此举对于扭转部分区外市民对南岸区既有的“偏远、不方便、商业不发达”等旧观念意义重大，对于推动区外市民到南岸置业定居将起到积极的作用。（四）房地产市场竞争环境1．重庆市房地产市场状况分析①投资总趋势分析1990年——2001年重庆市房地产投资趋势分析图（单位：亿元）根据90——99年的历史数据，利用统计学中的三项移动平均法，预测出在2003年前后，重庆市房地

5、产开发投资额将突破200亿元。结论：重庆市房地产开发投入在逐年加大，增长势头强劲。说明在政策扶持下宏观经济环境趋好，有利于房地产业的良性健康发展。②施工峻工面积分析1990年-1999年重庆市房屋施、竣工面积分析图（单位：万平方米）扬子江（重庆）物业发展有限公司电话传真：023-67629152邮编：400020-15-回龙社区概念规划结论：重庆市房地产开发量逐年攀升，一直保持增长势头，发展态势良好。③投资主体分析1995年-1999年重庆市房地产开发主体比例变化图目前重庆市房地产开发的投资主体主要有以下几种：u 国有经济单位投资u 城乡集

6、体经济单位投资：包括城镇集体所有制单位投资和农村集体所有制单位投资。u 其他经济类型单位投资：包括联营经济、股份制经济、中外合资经营、中外合作经营、外资、合资经营、合作经营、港澳台独资及其他经济单位投资。u 城乡居民个人投资：包括城市、县城、镇、工矿企业所辖范围内的个人建房和农村个人建房及购买生产性固定资产的投资。扬子江（重庆）物业发展有限公司电话传真：023-67629152邮编：400020-15-回龙社区概念规划从宏观经济情况分析，随着经济市场化的不断深入，国有、集体经济单位在房地产开发中主要承担者的身份将逐步淡化，而其他经济单位的投

7、资额比例将会逐年增加，预计在五年内，其他经济单位（主要为私营经济）将会成为重庆房地产开发的主力军，真正担负起按照市场规则来进行房地产开发的重任。结论：由以上分析可以看出，随着民营企业的投资额比例逐年增加，房地产行业市场化进程加快，符合市场需要的住房将大量增加。而2001年又有大量外地房地产开发资金入渝，如融侨集团长江房地产开发公司的“融侨半岛”、浙江华立集团的“天地豪园”等。这些外来资金的涌入，不但使整个重庆市房地产开发资金量加大，而且使房地产开发在质上又不断提高，这就预示在今后的项目开发上，规模、档次、价位都将略高于目前的平均水平。2．南岸

8、区房地产市场发展现状①开发商南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业，并且开发经验丰富的为数不多。较有实力的开发企业主要有渝海（知名阁）、融侨（融侨半岛）、竞地（溯源