租赁业务管理办法

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1、租赁业务管理办法租赁业务管理办法为规范和加强对租赁业务的管理，提高租赁资产质量和管理水平，根据《贷款通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及有关租赁规定并结合公司特点，特制订本办法。一、租赁对象和基本条件（一）租赁对象（承租人）：须经工商管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人，其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。（二）承租人具备基本条件：1、租赁项目符合国家产业政策和社会发展要求的建设、生产经营与消费活动；2、租赁项目确有经济效益，偿还租金有可靠来源。具

2、备恪守信用，按期支付租金、手续费、租赁物件保险费、利息及残值转让费的能力；3、在公司开立“租赁保证金”结算帐户并依约交付规定保证金，接受本公司租赁业务监督和结算监督，如实提供经营情况和财务报表；4、除国务院另有规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；5、除自然人和不需要经工商行政管理机关核准登记的事业法人外，应当经过工商行政管理机关办理年检手续，特殊行业须持有有权机关颁发的特许经营许可证。6、承租人的资产负债率应低于70%。二、租赁的方式（一）直接租赁：又

3、称“自营租赁”。系指本公司（出租人）根据承租人申请，出资向国内、外厂商购买承租人选定的租赁物件，直接出租给承租人使用的一种融资租赁方式。（二）出售回租：又称“回租赁”。系指承租人资金拮据时，先将承租人拥有的设备或物件出售给本公司。同时承租人向租赁公司再租回使用，以此获得相应资金的一种融资租赁方式。（三）转租赁：是租赁公司将已租入的设备或物件再转租给承租人使用的一种融资或经营性租赁方式。（四）委托租赁：系指出租人在直接租赁的基础上，委托本公司代办手续及管理的一种租赁方式。三、租赁期限和收益率（一）租赁期

4、限1、根据承租人的生产经营周期和还租能力，由出租人、承租人共同协商确定租赁期限，并在租赁合同中载明。2、不能按期偿还租金的承租人应当在租金到期日前五天内向出租人提出展期续租申请（详见附件二、三），展期续期申请原则为一个租赁项目只能办理一次。直接租赁展期不得超过一个租期，出售回租、委托租赁展期不得超过原定期限。承租人未申请展期或申请展期未得到批准，其租金从到期日次日起转入逾期租金帐户。（二）租赁收益率的确定和计收1、手续费：手续费率由本公司提出并与承租人商定，在租赁合同生效后，按租赁物件总价款乖以规定手

5、续费率由承租一次性支付。2、租赁利率：租赁期间的利率一律按中国人民银行规定的利率和本公司与承租人商定的租金计收方式确定。８租赁业务管理办法1、残值转让费（名义货价费）：租期终了，按租赁物件总价款乖以本公司约定的租赁物件残值转让率由承租人一次性给付。2、罚息：逾期租赁款按中国人民银行的有关规定计收加、罚息。二、租赁程序（一）租赁申请承租人需要办理租赁业务，应向本公司直接申请（详见附件四）。载明申请租赁物名称、规格、产地、数量、租赁金额、租赁期限、租赁方式、偿还租金能力及来源等基本情况，并提供以下资料：1

6、、承租人及保证人的基本情况；2、财政部门或会计师事务所核准的承租人、保证人上年度及申请租赁最近一期的财务报告；3、租赁抵押、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人同意担保的证明文件；4、项目可行性研究报告（零售租赁除外）；5、项目投资来源及资金到位情况（同上）；6、公司认为需要提供的其它有关资料。（二）租赁业务审查、评估和受理本公司（出租人）接到承租人申请后，即对拟租赁项目进行审查、评估、选择后受理。1、审查内容：（1）审查承租人企业法人资质、法人代表素质、经济实力、资金结构、履约情况、

7、经济效益的发展前景。（2）租赁项目睚宏观上是否符合国家产业政策和经济发展方向；是否有利于调整、优化投资结构，促进技术进步和产业结构合理化；是否具有良好的社会效益和项目上马时机是否适宜。（3）项目产品的销路是否落实；是否符合市场需要。（4）企业资产、负债、流动资金情况和企业进行负债管理的能力。（5）企业经营、管理水平和消化技术能力。（6）项目盈利能力和还款能力。（7）还款来源是否有保障；除租赁融资外，其它配套资金是否落实。（8）核实抵押、质押物权属及其真伪；办理登记、查询、止付、冻结等手续；审查保证人资

8、信和担保能力。2、评估原则：安全性第一，效益性第二，确保资金流动性。在确保正常回收租金的前提下，实现最大经济效益。3、评估方法：对项目潜在的各种风险进行划分，并根据项目特点、性质，明确项目主要风险，考查是否有相应措施，靠项目本身将风险降低至最小限度；根据承租人财务报告，提供的可抵押、质押物和现金流量等综合因素决定“租赁”与否。租赁项目投资决策评价指标及其评价：投资利润率=正常年份利润总额或经营期内年均利润额×100%投资总额投资的投资利润率越高越好，低于