商品房买卖合同（204条）

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1、商品房买卖合同（204条）　　目录　　第1部分合同背景　　第2部分广告与样品　　第3部分房屋质量　　　第4部分户型空间　　第5部分房屋面积　　第6部分建筑设备　　第7部分电气部分　　第8部分供暖与燃气　　第9部分装修标准　　第10部分室内环境　　第11部分室外环境与绿化　　第12部分社区及设施　　第13部分价格付款　　第14部分房屋交付　　第15部分初步验收与保修　　第16部分所有权证　　第17部分前期物业管理　　第18部分业主委员会　　第19部分消费者权利保护　　第20部分抵押担保　　第21部分合同变更　　第22部分合同终止与解除　　第23部分退房程序　　第24部分违约责任　　第

2、25部分买受人损失　　第26部分争议与其他　　第27部分合同附件　　第28部分法律法规及标准　　第1部分　合同背景　　第1条　合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。　　第2条　文字定义　　（1）合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；　　（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出

3、卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；　　（3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；　　（4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；　　（5）本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。　　第3条　合同标的：本房屋位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，买受人所购房屋以

4、自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________。　　第4条　居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。　　第5条　协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场

5、所（_________市_________区（县）_________路_________号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（_________市_________区（县）_________路_________号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。　　第6条　土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：_________；批准文件的主要内容为：_________。本宗土地原所有权人为：_________，原土地使用权人为：_________，国有土地出让合同编号为：_________；土地使用证号码为：_________，土地

6、使用权期限为：_________年（自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日），土地使用权性质为：_________（商业或住宅）。　　　　第7条　权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于_________年_________月_________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起____

7、_____日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。　　第8条　_________相关许可：用地规划批准部门为：_________，建设工程规划许可证：_________，建设用地规划许可证：_________。施工许可部门：_________，施工许可证：_________，开工证：_________。建筑企业：总设计单位：_________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：______