郴州城前岭a-24片区控制性详细规划

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1、文本设计设计说明问卷调查郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划设计设计说明问卷调查郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划第一部分文本目录第一章总则1第二章功能定位、性质及规模2第三章土地使用性质分类及控制3第四章土地使用强度及建筑控制4第五章用地布局规划控制5第六章公共服务设施控制7第七章道路交通规划9第八章绿地景观系统与城市设计规划11第九章市政公用设施规划15第十章环卫环保规划控制16第十一章防灾减灾工程规划17第十二章附则1822郴州市城市规划设计院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本设计设计说明问卷调查郴州市城前岭A-24片区控制性详细

2、规划设计设计说明问卷调查第一章总则第一条为了适应郴州市城市建设和发展的需要，指导城前岭A-24片区的开发建设向健康、有序的方向发展。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》的规定，编制了《郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划》（下称本规划）。第二条本规划是郴州市城前岭A-24片区开发建设的法定指导性文件，适用于规划范围内的各项土地利用和建设活动。是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。第三条规划范围的界定东面与船洞控规范围界限接壤，南面以郴州大道为界，西面以城市绿地控制线为界，北面与骆仙铺控规范围界限

3、接壤。规划总用地面积为399.90公顷，规划建设用地面积为347.53公顷。第四条规划编制的依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）；2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；4、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）；5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版；6、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；7、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；8、《工业项目建设用地指标》（2008）；9、《郴州市城市总体规划（2009—2030年

4、）》；10、《郴州市城乡规划管理技术规定（报批稿）》；11、郴州市城市绿地系统规划（2009—2030）》；22郴州市城市规划设计院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本设计设计说明问卷调查郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划设计设计说明问卷调查12、其它相关法律法规和标准规范。第五条规划原则本规划在《郴州市城市总体规划（2009-2030年）》的指导下，结合开发建设的实际需要，以合理布局、功能明确、注重环境、完善配套、依托区位、发挥优势为总原则。遵循可操作性原则、以人为本的原则、生态景观特色建设原则、可持续性发展的原则。第六条规划的指导思想和

5、目标1、以郴州市城市建设“西扩”为契机，郴州大道、武广新区等建设为发展机遇，带动土地的开发利用，提高土地资源配置的合理性和效益化。2、在总体规划的发展框架下深化、细化土地的使用功能。严格依据各项规范确定土地开发中的各类技术指标，为规划管理提供科学、可操作的依据。3、尊重规划区内的自然地形地貌，在充分调查、认真分析的基础上，本着“以人为本”、“以环境为本”的原则，精心构筑一个环境优美、设施齐全、功能完善、富有时代特色的整体化、生态化、个性化与弹性化相结合的城市生活区。第二章功能定位、性质及规模第七条功能定位城前岭组团的重要组成部分，依托良好的交通区位优势，建设以居住、商业为主，办公、休闲配

6、套的综合区域。第八条规划性质以居住、商业为主，建设环境优美、配套设施齐全的综合性居住片区，打造成为城前岭片区的重要组成部分，同时承担一定的对外交通功能。第九条规划规模1、用地规模：规划总用地为399.90公顷，其中规划建设用地面积为347.53公顷。2、人口规模：规划人口总量4.0万人，城市人均建设用地约为86.9平方米/人。第十条本规划由郴州市规划局负责解释。需对规划进行调整时，应经郴州市人民政府批准。22郴州市城市规划设计院chenzhoushichengshiguihuashejiyuan-22-文本设计设计说明问卷调查郴州市城前岭A-24片区控制性详细规划设计设计说明问卷调查第三

7、章土地使用性质分类及控制第十一条本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》规定的城市用地分类代码，划分至小类为主，中类为辅。第十二条确定规划区的主要土地使用性质为：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、非建设用地，共七类用地。第十三条规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在土地开发建设过程中