表2、西南财经大学研究生学位论文开题报告表

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1、西南财经大学研究生学位论文开题报告表姓名骆春艳专业财务管理研究方向公司财务选题名称高管政治关联对房地产上市公司绩效的影响研究指导教师李卫东论文起止日期2014.5—2015.5填表时间：年月日填表说明1、本表由研究生本人在开题报告评审会结束后填写。2、本表一式三份，一份交指导教师，一份交学院，一份学生留存。3、本表连同选题论证报告、《西南财经大学研究生学位论文开题报告评审会记录表》、文献综述在开题报告评审会结束后一周内交学院。4、本表第一项“选题来源”，是说明选题属于国家、省、市、学校、自选中的哪一类课题，省部级以上课题应注明选题编号。5、本表第八项“指导教师审查意见”应包括

2、：研究生是否根据评审专家意见对开题论证报告进行了修改，并明确说明是否同意研究生进入学位论文撰写阶段。一、课题来源：自选。论文的题目及思路来源于阅读文献得到的启发，这些文献取自于经济研究、会计研究以及硕博论文。二、研究目的和意义：企业与政府的关系是一个非常值得研究的方向，关于政治关联是最近几年的一个研究热点，有的文献说，政治关联能够给企业带来许多好处，比如税收优惠，银行贷款，政府补贴等；但是另一方面，有的文献又表示，政治关联对企业的绩效是负的影响，政治关联可能滋生企业内部的腐败问题，使企业的经营效率低下，浪费社会资源。现在特别是在我国这个司法不够独立和社会腐败问题比较严重的社会

3、背景下，研究政治关联对优化社会资源的配置、加强企业管理、促进国家政策法规的建立与健全有很好的促进作用。另一方面，房地产是人类生活、生产的基本要素之一，房地产行业也是国民经济的重要支柱产业之一，对于提高居民住房水平，扩大内需、促进消费、拉动投资，保持国民经济持续、快速、有效发展，有着举足轻重的作用。房地产行业也是典型的资金密集型行业。首先，我国的土地政策迫使房地产企业不得不将大量的在资金投掷到土地的购置和存储上，现金短时间的大量流出和无形资产（主要是土地使用权）对企业资金的占用都容易造成房地产行业的资金周转问题；其次，由于房地产项目从选拍地到房屋竣工，再到出售交房，往往需要长达

4、几年的时间，如此长的开发周期和浩大的工程投入，使得房地产行业的资金周转缓慢。在我国特有的制度背景下，房地产行业具有浓厚的政治关联色彩。政府行为可以从多个方面影响到房地产企业的经营和发展：政府监管房地产行业的准入条件和政策限制能够为现有房地产企业提供壁垒保护；限购政策的颁布会遏制市场需求从而阻碍房地产行业营业收入的增长，土地使用权的竞标和拍卖直接影响到地产项目的利润和现金状况，企业贷款利率和贷款额度限制会直接影响到企业的债务融资规模和资本成本和财务风险。因此，中国的房地产企业有动力建立、维持并改善与各级政府之间的关系，以实现稳固现有优势，获取稀缺资源，维持竞争优势，打破准入壁垒

5、，促进企业发展等目标。由此看出，房地产行业的属性和特征是本文所要研究内容的典型代表，具有理论意义；另一方面，该行业发展势头强劲以及潜在的巨大需求，同时又面临着日趋激烈的国内外竞争，意味着研究该行业又具有现实意义。本文拟从高管的政治关联和企业业绩之间的关系入手，探寻在我国特有政治、经济体制下政治背景对于企业绩效的影响。在拓展现有关于政治关联研究成果的基础上，专注于房地产行业的特征和中国市场的制度性，为中国房地产行业的战略选择提供理论借鉴，同时为政府对房地产行业的宏观调控提供可参考的意见。三、国内外研究现状和发展趋势的简要说明：（一）政治关联的国外研究综述政治关联对企业影响的研究

6、在国外兴起得时间不长，早起以事件研究的方法为主，以历史上的政治事件(如政府换届、领导人卸任等)为分水岭，对比研究事件发生前后的差异。在Fisman(2001)发现了政治关联现象在全球都是普遍存在之后，研究的中心也开始转移到对企业价值和企业经济效应的影响中。虽然目前的研究成果仍旧缺乏系统的理论框架和一致的实证结果，但全球各地丰富的研究成果的涌现正在不断充实和完善政治关联的理论成果。通过对国外文献的梳理，可以发现政治关联的研究重点主要集中在下面几个领域：1.政治关联对企业价值的正面影响Fisman(2001)采用时间研究的方法，分析从1995至1997年间印度尼西亚总统苏哈托身体

7、健康状况恶化的6次传闻事件对当地79家与总统政治集团相关联的企业的市场价值的影响。研究的结果显示，在总统苏哈托健康状况恶化传闻风行的时候，这些关联企业的市值有所下降，并且关联度越高的企业市值下降的幅度越大，这也证明了与强势政治集团的关联能够给企业带来一定的收益，这种收益会因为政治集团实力的削弱而遭受损失。Johnson和Mitton(2003)也将大背景放在马来西亚。在马来西亚政府实施资本管制后，企业的受影响程度会因政治关联的不同而有显著差异。实证的结果证实，截止到1998年9月，与总统马哈蒂尔有政治关