探讨居住小区规划与建筑设计

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1、探讨居住小区规划与建筑设计探讨居住小区规划与建筑设计　　改革开放30年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的居住小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的居住小区，但也应该看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高——甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在居住概念中，人们往往以能在公园附近居住而感到满足，而现在随着人们物质文化生活

2、的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中居住”已成为人们很实际的目标和需求。创造良好、舒适、宜人的居住小区环境和居住建筑，体现对人的价值，人的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代居住小区建设的新理念。“人本居住”是居住产业始终如一的追求和理想。“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代居住小区开发的共同理念。探讨居住小区规划与建筑设计探讨居住小区规划与建筑设计　　改革开放30年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环

3、境优雅的居住小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的居住小区，但也应该看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高——甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在居住概念中，人们往往以能在公园附近居住而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中居住”已成为人们很实际的目标和需求。创造良好、舒适、宜人的居住小区环境和居住建筑，体现对人的价值，人

4、的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代居住小区建设的新理念。“人本居住”是居住产业始终如一的追求和理想。“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代居住小区开发的共同理念。　　高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后邀请有特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高

5、的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：　　生态环境优秀的住区；　　山水景观优美的住区；　　功能质量优良的住区；　　人居文化上乘的住区；　　物质、精神可持续发展的住区。　　为建设这类高品位住宅区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化。　　一是从“以人为本”出发，建

6、筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外，舒适型居住应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使居住及住区能满足人的生理需求、健康需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。　　二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但

7、教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心而设置，根据人的需要，合理布置。居住楼的投影面积所占用地面积的比例应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或