商品住宅质量保证书、使用说明书

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1、商品住宅质量保证书、使用说明书　　商品住宅质量保证书　　一、我公司开发的××市××路高层住宅　　小区A标段1#楼，位于××路路（街）　　号内，是我公司通过招标（或委托）确定以下各责任单位：　　勘察单位：　　；设计单位：××设计院　　；　　施工单位：建筑工程有限公司　　；监理单位：河南××建设监理有限公司　　；该工程接受郑州市　　市（县、区）工程质量监督站　　分站（室）进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案，。　　二、该工程地基基础为钢筋混凝土筏板和桩基，主体结构为剪力墙，在国家

2、规定的合理使用年限内承担保修。　　三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺：　　四、该商品住宅地基基础是桩基和混凝土筏板基础　　，主体结构是钢筋混凝土剪力墙，结构承重是钢筋混凝土剪力墙竖向承重，楼面结构形式是现浇钢筋混凝土楼板　　，　　商品住宅质量保修项目表　　居室楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，客厅采用现浇钢筋混凝土楼板，厨房、卫生间采用现浇钢筋混凝土楼板，阳台采用现浇钢筋混凝土楼板，屋面是上人屋面和上人屋面。　　在保修期内，该项目的质量保修由我公

3、司委托河南××业有限公司单位负责，负责人××电话××××涉及三条所规定的质量问题，在正式接到住户报修之日起三天内给予答复，并根据质量问题难易确定修复时间，承担质量保修。　　因公司原因逾期未进行处理的，我公司承担全部维修费用，并按延迟时间每日向用户赔偿违约金元。　　用户经公司同意自行维修的，我公司承担全部维修费用。　　超过保修期，出现质量问题，将根据用户要求，竭诚提供有偿服务。　　五、因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。　　六

4、、因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，我公司不承担任何经济或法律责任。　　。　　（公司盖章）　　年月日　　商品住宅使用说明书　　一、项目位于（县）××区××路（路）街　　号，商品住宅是小区号楼，共层　　二、该项目规划用地许可证编号为　　项目土地使用权证编号为，　　项目建设工程规划许可证编号为，　　项目施工许可证编号为，保证书《》。　　三、该项目的开发建设单位是，　　勘察单位是，　　设计单位：××设计院　　；　　施工单位：建筑工程有限公司　　；监理单位：河南××建设监理有限公司　　；　　质量监督单位是。　　四、本

5、商品住宅的结构类型为钢筋混凝土剪力墙，抗震设防烈度为度。　　（1）地基基础：本住宅采用桩基和钢筋混凝土筏板基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要再地下室内或基础边乱挖及取土等。　　（2）墙体：　　梁柱严禁重物撞击，改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。　　（3）墙面：外墙为混凝土砌块强，内墙为加气混凝土砌块，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。　　（4）门窗：户门使用，内门使用，　　

6、窗采用塑钢窗。门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。　　（5）屋面：采用采用聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材，屋面两种，分上人和不上人屋面。　　禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。　　阳台：活荷载为m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括栏板降低或外伸）。　　（7）室内楼地面：地面使用荷载不得超过设计

7、标准kg/m2，地面装修荷载不得超过kg/m2。除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼面一律不准用水　　直接冲刷，切勿用重物撞击地面。　　五、该商品住宅节能措施，屋面门窗塑钢门窗和中空玻璃，外墙保温60厚C型---采用单面钢丝架夹芯聚苯板，节能系数达到　　六、住房在进行装修前，应向开发建设单位或其委托的物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装修，在装修申请中请注明：1装修是否改变现有设备、设施的位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运等事项。　　在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响房屋结构安

8、全。若因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身、财产安全的一切后果，由责任人承担全部经济和法律责任。　　七、商品住宅配套设施有：　　上水：厨房卫生间用　　，　　设水表只。给水：（有、无）二次加压设备，正常供水压力达到　　，可保证正常条件下日常生活用水。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。　　排水：排水采用材料