商品房租赁合同范本

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1、商品房租赁合同范本　　鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于年月日订立本租赁合同书（下称“本合同”），。　　3　　五章　以租代售之条件与实施　　十一条　乙方之购买权　　甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。　　十二条　以租代售之条件　　（一）以

2、租代售之价格　　甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之价格）为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》（下称“该契约”）规定的甲方向乙方出售之价格，合同范本《》。该物业购房价款总计为币元。　　（二）该契约之付款方式　　将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行

3、同期固定资产贷款利率计算。　　（三）该契约文本　　甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。　　十三条　以租代售之实施　　（一）乙方按本合同十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。　　（二）乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办-理。　　七章　双方责任　　十六条　甲方责任　　（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物

4、业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。　　（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作。　　十七条　乙方责任　　（一）按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。　　（二）乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。　　（三

5、）乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。　　（四）对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。　　八章　不可抗力　　十八条　不可抗力之事由　　甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：　　（一）人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；　　（二）人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。　　九章　违约责任　　二十条　甲方之违约责任　　（一）在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。　　（二）甲方未能于

6、本合同规定的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。　　　二十一条　乙方之违约责任　　（一）乙方如不

7、按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押

8、金充抵租金。　　（二）因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。　　十章　附则及其他　　二十二条　税费　　本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。　　二十三条　合同效力与法律适用　　（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。　　（二）本合同及其附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。　　（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。