浅论多层住宅建筑施工管理与控制方法

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1、浅论多层住宅建筑施工管理与控制方法　　摘要：在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。随着我国人口的不断增多，低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要，但多层和高层建筑对人们的施工技术有更高的要求，需要不断发展更新，以保证住宅建筑的安全可靠舒适。文章主要针对多层建筑施工中存在的问题进行了分析，并提出了如何做好多层住宅建筑的管理与控制方法，为多层建筑施工提供理论参考。关键词：建筑；多层住宅；施工管理；控制方法　　引言：在当前建筑领域中，土建工程的质量一直是学者研究的热点，随着我国基础建设的的迅速发展，土建在现代工程建设中已经占据了非常重要的地位。其施工质量的好坏，

2、既对结构物的安全，也对结构的造价有很大影响，因此控制施工质量，刻不容缓。　　一、多层住宅建筑的特征　　多层住宅一般是指4～6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越人7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上，是一种极具代表性的城市集合住宅。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住户的卖点。多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备

3、管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高，并且又能减少价格比较高的投资，物业费也较低；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和投入机械设备少。第四多层住宅结构体系简洁、施工方法简单，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型，购房者易于接受。　　　　二、多层住宅建筑结构体系　　　　多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝

4、隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙均为非承重的填充墙。填充墙可用陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土空心砌块或其他非粘土砌块，这种结构形式受力性能好，整体性好，抗震性能好，所以该类住宅建筑发展速度极快，有些发达的城市和地震烈度高的地区，已经废止了砌体结构，而以钢筋混凝土框架结构取而代之；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙，目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。　　三、多层住宅建

5、筑施工管理的特殊性　　1.局部质量问题等同于全部质量问题　　因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。　　2.各工种相互制约问题　　一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。　　3.施工面过于分散　　因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。　　

6、四、如何做好多层住宅建筑的管理　　1.做好施工预案的重要性　　要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。　　2.严格控制多层住宅工程的变更　　工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会

7、带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。　　3.做好多层住宅施工工程监理工作　　工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而