涪滨花园前期物业服务协议20120229日修订

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1、【中油涪滨花园】中石油涪滨花园物业服务协议甲方：川西北公管中心生活物业服务公司（以下简称“本小区”“甲方”）乙方：购房人（以下简称“业主”）/租户（以下简称“业户”）。甲方是指：房地产本物业开发建设单位委托的物业管理物业服务公司。乙方是指：业主/物业使用人。本物业名称：【中油中石油涪滨花园】（下称本小区）1.乙方所购房屋基本情况：销售（预售）房屋买卖合同编号：，物业类型：，座落位置：四川省江油市xx路【中油涪滨花园】xx苑xx栋xx单元xx房，建筑面积平方米。2.乙方所租房屋基本情况：租赁合同编号：，补充协议编号：

2、　　类型：，座落位置：涪滨花园，建筑面积平方米。座落位置：涪江三桥根据中华人民共和国的有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方于签订本物业《江油市商品房买卖合同》《房屋买卖合同》或《中石油涪滨花园物业服务协议》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对小区共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等项目进行维护、修缮、与管理；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningp

3、ublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9【中油涪滨花园】2、根据《中华人民共和国》的有关法规和政策，结合本物业实际情况，制定本小区的相关物业管理制度包括《中石油涪滨花园用户手册》、《中石油涪滨花园装修手册》等，协助建设单位将《中石油

4、涪滨花园临时管理规约》内容书面告知乙方；3、建立健全本小区的物业管理档案资料；4、制止违反本小区的物业管理制度和《中石油涪滨花园临时管理规约》的行为；5、生活物业服务公司承担本小区的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他有偿服务费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理服务协议》；乙方装饰装修房屋前须书面向甲方提交装修申请及相关装修图纸，并与乙方订立《中石油涪滨花园装饰装修

5、管理协议》；9、不得占用本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；10、向乙方提供套内部位、套内设施设备维修养护等有偿服务。二、乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守本小区的物业管理制度和《中石油涪滨花园临时管理规约》3、依据本协议及时向甲方交纳物业服务费用和其他有偿服务费用；4、装饰装修房屋时及入住后，遵守《中石油涪滨花园装修管理协议》及《中石油涪滨花园用户手册》、《中石油涪滨花园装修手册》中相关的管理规定；5、乙方装饰装修房屋前须书面向甲方提交装

6、修申请及相关装修图纸，并与甲方订立《中油涪滨花园装饰装修管理协议》；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9【中油

7、涪滨花园】56、不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；67、买受人转让房屋时，须事先通知甲方，告知受让方重新与甲方签订本协议；78、买受人出租房屋时，须事先通知甲方，并告知承租人承诺其遵守本协议及《中石油涪滨花园临时管理规约》。对承租人、使用人等违反本小区的物业管理制度和《中石油涪滨花园临时管理规约》等造成的损失、损害承担连带法律责任；89、按照安全、公平、合理的原则，

8、正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；910、倘若相邻业主、公用部位等的各业主单元需因维修需要进入乙方专有物业范围，在甲方要求时乙方须予以支持配合。第二条物业服务内容一、本小区共用部位的维护和管理指不为单个业主/用户所有范围，而是为多个或全体业主共有及用户共同使用的部位，包括房屋的承重结构（房屋的基