设计变更后建设工程价款如何计算

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1、设计变更后建设工程价款如何计算郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司与郴州市建筑装饰有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。一、案件要旨本案要旨为

2、，双方当事人签订建设工程合同中明确约定了建设工程的计价标准或者计价方法的，应当按照约定结算工程价款。但是因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准，据实结算工程价款。原告郴州建筑装饰公司与被告苏仙城建公司2007年6月13日he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththed

3、eployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine签订一份《建设工程施工承包合同》，约定：工程概况：一栋小高层，地上九层，框架结构，一层为门面及大门，建筑面积700O平方米。工程结算：1、土建工程按99定额计算直接费，取费按郴建价[2003]第08号文件取费，材料、机械及人工工资单价调差按郴州定额站发布的同

4、期文件执行，主材按签证价格结算，按二类工程计算，土建工程总价按税前下浮19％结算。在工程施工过程中，由于设计图纸等的变更与双方当事人签订的施工合同约定的施工面积及实际层高不符，双方通过签证决定按照图纸施工。被告通知原告变更施工工程，原告实际施工的北湖区武装部民兵训练楼已完成施工工程为地面十二层框架结构，建筑面积8010.617平方米。201O年8月15日，湖南正宏司法鉴定中心作出湘正宏司法鉴定中心[2010]年基鉴字第12号《司法鉴定意见书》，鉴定结论为一类工程总造价7,203,819元，二类工程税前优惠19％总造价为5,572,289.64元，201O年9月16日，湖南正宏鉴定中心

5、对北湖区武装部民兵训练楼属几类工程予以说明，明确北湖区武装部民兵培训楼楼层层数为12层，结构类型为钢筋砼框架结构，根据湖南省建筑工程分类标准“十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构及简体结构工程属一类建筑工程”，本次鉴定中的北湖区武装部民兵训练楼工程为一类工程。本案的争议焦点主要为，涉案建设工程应该按照何种标准取费。原审法院审理认为，本案中，原、被告施工合同约定工程概况为地上九层框架结构，一层为门面及大门，建筑面积7000平方米。而双方实际施工工程概况为地上十二层框架结构，建筑面积801O.617平方米。《湖南省建筑工程分类标准》规定，he"governingfor

6、thepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构

7、、框架抓剪力墙结构及简体结构工程为二类工程。十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架抓剪力墙结构及简体结构工程为一类工程。本案施工合同在履行过程中，因设计变更，施工企业承建的房屋加层，变更了原合同约定的施工范围，设计变更已经超出了设计图纸范围，并引发相应的工程结构变更，工程量、工程质量以及工程分类标准均发生变更。因此，原、被告双方应当按照施工工程实际造价，据实结算。如仍按合同约定进行结算显失公平，且有违诚实信用原则。故原审法院认为涉案工程应当按一类工