中国住房制度与日本住房制度的比较

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1、中国住房制度与日本住房制度的比较　　篇一：当前中国住房制度存在的问题　　当前中国住房制度存在的问题　　随着中国经济的飞速发展，中国市场经济制的不断完善，人民的生活水平的不断提高，各种商品的价格也不断的升高。由于人口高峰期的到来，人们对房屋的不断需求，商品房的价格不断升高。　　近年来,中国各类城市的房价不断走高已有目共睹，百姓的购房负担急剧上升，演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。　　我国住房制度有以下几点：　　1、以婚姻为标准

2、，以家庭为单位，实行一户一房制（基准性住房），允许一户二房制（改善性住房）、禁止一户三房制（投机性住房）。　　⑴实行一户一房制，婚姻有四种基本形态：在婚（已婚）、离婚、单身、丧偶，都可以构成一个家庭，原则上实行一户一房制，该房称为“基准性住房”，国家将免征“房产税”。对于没有购买能力的家庭，国家建立“廉租房”、“公租房”等制度，来加以解决。⑵允许一户二房制：允许一户家庭，拥有第二套住房（单身家庭除外：离婚、丧偶的家庭可以保留存量的原有的第二套住房，不允许再购买增量的第二套住房），该房称为“改善性住房”，

3、国家将征收“房产税”。当单身家庭“结婚”，离婚、丧偶家庭“再婚”后，形成的“在婚(已婚)”家庭，既可享受“允许一户二房制”的基本国策，对于超出二套住房的家庭，须在“结婚”或“再婚”后，将其第三套（含）以上住房转让出售。　　⑶禁止一户三房制：禁止一户家庭拥有三套（含）以上的住房，该房称为“投机性住房”，国家将以法律的形式加以禁止，并以刑法的方式追究当事人的法律责任。　　2、国家将禁止任何非“家庭单位”购买“住宅房屋”。　　3、国家将禁止任何自然人、法人等将“住宅房屋”（不包括商业用房），作为“投资”商品，

4、而非居住用途进行买卖。　　中国的房价问题，本质是制度问题。　　当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”等等。　　高房价的根本原因,即:国家,特别是地方政府不合理的、过于倚重建筑业(实际上就是房地产业)的第二产业结构及政策。在新一轮世界经济危机背景下,房地产业更被赋予了拉动内需、抗拒危机影响,保经济增长的重任。在中国，最简单、最不费力、最赚钱的办法就是房地产。而且，政府掌握所有资

5、源、土地、金融、税收、政策、GDP等等。所以，国家、各级政府成为发展房地产的最大推动者和受益者。但是过分倚重房地产并非长远之计，房地产业的畸形发展不利于社会的稳定，不利于增强我国的核心竞争力。依靠房地产业赚得钱越多，需要承担的后果也就越严重。调整的阵痛越大。现在，中国经济已经走到一个死胡同，不控制房地产，迟早要崩盘，控制房地产，很快就崩盘。现在采取的一切措施其实仅仅是推迟危机的爆发。接下来我们可以预见，政府控制太严，经济出问题，有随时放松的可能性，而一旦放松，房价和物价会失去控制。政府已经到了左右为难的

6、境地。政府非常清楚，如果不消耗过剩的钢铁和水泥，中国经济立即瘫痪，如果继续消耗，中国的未来无法预测。根据马斯洛的需要层次理论,生存和安全的需求是较低层次的需求，国民购买房子就是为满足最低需求；在中国，绝大多数民众为居有其屋忙碌一辈子，将大部分精力与收入都投放在房子上，因而没有更多精力与钱财用于教育、健康、娱乐等的发展提高上，这不利于社会主义物质文明、精神文明与政治文明建设的协调发展，也不利于国民素质的全面提高。住　　房需求占据过多的居民经济收入会直接造成经济压力、生活成本与精神压力的徒增，进而导致社会的

7、不稳定。　　要平抑高房价，须从改变现行的土地财政政策和调整房地产业在国民经济中不合理的超支柱地位与作用入手。我国住房制度改革的时代背景是计划经济下长期实行住房实物分配，公房租金低，租不养房，加以政府和企业财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。　　虽然，在宏观调控之下，如今炒房已经基本不见了踪影。国家也出台了一系列抑制高房价的政治措施，对于短期内房价的过快上涨有了一定的抑制，但总体上看，这些措施还是治标不治本。目前，房价调控正进入关键阶段，温总理要求各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控

8、成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。中国住房制度的改革还需要不断完善，未来住房制度改革面临三大问题：廉租住房等住房保障将是长期任务；住房保障以满足基本住房需求为目标；农民工住房问题提上议程。当前的住房问题主要与被扭曲的社会制度有关，如果不认识到这一点，我们就根本不可能实现“住者有其屋”的理想。　　篇二：日本住房保障制度的法理分析与借鉴　　日本住房保障制度的法理分析与借鉴　　张运