锦江名邸---设计构思 配音稿--插图

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1、锦江名邸小区设计构思（多媒体汇报时间控制在15分钟以内）蓝色括号内为所插图纸（一）、基地分析：本项目为锦江名邸小区，基地位于柳州市前锋路东侧原针织运动衣厂，毗邻针织运动衣厂居住区，（区位分析图）用地呈不规则形状，基地地势平缓，规划建设住宅共1758户，其中公租房868户，廉租房574户，拆迁安置房316户。（功能分析图）基地西面、南面有道路进入，小区主入口设于西侧。（彩总，鸟瞰图）锦江名邸南邻柳江，处于沿江风景带，设计考虑水体景观与城市建筑景观交融，建筑造型灵活多变，通过色彩、材质对比等手法塑造居住街区的多样性，与沿

2、江风景相协调。（沿街人视图）（二）、总平面布置：（用彩总，鸟瞰图来分析）贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高居住环境质量和建设生态环境为目标，满足住宅的舒适性、安全性、和耐久性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的区域。在设计中突出邻里空间，(内院人视图)运用城市社会学理论，加强邻里空间的组织，增强居民归属感，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。（鸟瞰图）根据柳州市住宅日照间距的规定，结合地块尺度，采用点式布置，巧妙的将用地内由南至北依次设计多层、小高层、高

3、层等住宅，层数逐渐提高，（日照分析图）既满足住宅日照时数要求又使小区容积率最大化，还能形成逐渐抬升的层次感，小区建筑建筑沿街展开面控制在60米以内，建筑轮廓清晰，丰富城市天际线。（沿街人视图）本方案规划沿市政道路旁设1层沿街商铺及多层或小高层住宅楼，地块内设高层住宅，总体规划建筑基本为南北向，疏密有致，满足了小区日照及通风，（鸟瞰图）便于节能设计，规划总体布置功能明确,采光通风良好，分区明确，交通组织符合逻辑，场地平坦，整个场地按0.5％找坡。（三）交通组织为便于小区出入及交通疏散顺畅，同时对区域内交通的影响减缓至最

4、低，（彩总）所以让主要人流及车辆从西侧、南侧道路进入小区，小区实行人车分流，建立通畅安全的步行空间。车行路线主要集中在地面，进入组团邻里空间，最快捷回家的路线，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。分设住宅入口，商业入口，机动车出入口，紧密结合市政道路，（交通分析）商业入口与小区入口分开设置避免了商业人流与小区人流的相互干扰，使小区环境得到有效保证，小区主干道路为6米宽的景观车道设置；住宅步行道路采用2～3m，用于小区内部的联系。（消防分析）消防车道均可抵达每栋楼，与环绕主体的周边道路形成消防环道。停车采用高层地下

5、车库停车，及室外地面停车，非机动车集中停放，可满足小区停车需要。使小区车辆进入小区对小区品质影响减少到最少。（彩总+鸟瞰图）（四）住宅平面设计该小区主要设计廉租房，公租房，拆迁安置房三种形式的住宅。1、廉租房设计廉租房是为达到“住有所居”而提供的具有社会功能的特殊住宅,廉租房虽然是为低收入人群所建,但不是贫穷的再现;其面积小,但不是质量品质的低下。(用廉住房户型来分析)从廉租房的性质来说,它属于社会保障范畴,就是满足那些买不起商品房的低收入者基本的居住需求,这一性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。（一房一

6、厅）体现在不同功能区面积的分配,空间流线的合理布置,动静分区,要珍惜每一平方米的面积和每一立方米的空间。在有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求,家具的设计合理,空间的大小满足人体动作的要求,都需要与人体尺度有良好的配合,居住舒适。对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。在本次方案设计中廉租房的户型均设计成50平方米以下，(用廉租房户型来分析)一房一厅一卫一厨的户型，注重卧室空间，从而满足不同使用的需要。例如,5#楼是一栋20层的住宅，为一梯六户，设置两步电梯，每户建筑面积控制在50平方米以下，公摊率0.

7、36，每户的公摊面积控制在12.8平方米以下。利用好每一平方米的面积，并且针对适用人群来进行无障碍设计，增强舒适度，尽量改善居民的生活质量。2、公租房设计公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。可变性理念是应对公租房的特点和使用者的差异。公租房的户型设计有两个特点一方面要求在符合条件的家庭进行周转,满足低收入人群在一定时间内的基本生活要求。也就是说公租房的住户不是长期固定不变的，另一方面要尽可能满足由于公租房周转而带来的不同家

8、庭类型使用的需要。方案在满足使用和规范的前提下,优化交通公共核心布置,通过选择一梯多户,(用公租房户型1和2来分析)并采用外廊式以减少交通道面积,减小管井面积来实现控制公摊面积。对户内设计,以满足基本住房需要为原则,具备基本使用功能和安全卫生条件为前提精细化平面布局。本次方案设计中公租房的户型均设计成60平方米以下，针对公租房设计的两个特点，在