商品房交易流程及费用

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1、商品房交易流程及费用一、房屋权属初始登记二、商品房转让登记三、二手房转让四、房地产抵押登记房屋权属初始登记《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.CN    (日期：2009-08-07)一、办事流程(咨询电话：67889158）二、所需要件1、单位新建非商品房屋提交要件：（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）或合法的土地使用证明（收原件）；（2）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（3）工程竣工验收证明（收原件）；（4）房屋分户平面图2份；（5）有效身份证件（出示原件，收复印件）

2、；（6）法律、法规规定应提交的其他证明文件；（7）其他所需要件。 2、私人新建房屋提交要件：（1）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（2）有效身份证件（出示原件，收复印件）；（3）房屋分户平面图2份；（4）其他所需要件。 3、新建商品房屋产权登记备案提交要件：（1）企业法人营业执照和资质证书（出示原件、收复印件）；（2）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（3）建设工程规划许可证及附图（收原件）；（4）工程竣工验收证明（收原件）；（5）房屋分丘平面图2份，测绘报告；（6）物业维修基金交纳证明；（7）

3、其他所需要件。三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）四、所需费用(一)产权登记费：1、住宅：60元/套2、非住宅：400元/件3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证；4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证；(二)房产测绘费：幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外

4、型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米；工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米； 商品房转让登记《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.CN    (日期：2010-06-11)一、办事流程（咨询电话：67889159

5、）先缴纳各种税金及物业维修基金后按以下流程办理：二、所需要件（1）商品房产权登记备案证（首次办理出示原件，收复印件；非首次办理，收复印件）；（2）商品房买卖合同（收原件）；（3）受让房有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；（4）完税凭证（办证联原件）；（5）维修基金缴存凭证；（6）房屋分户平面图2份；（7）其他所需证件。注：①经济适用房、安居房提交购房审批表；     ②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；    ③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、

6、裁定书。三、办结时限:20天（遇法定小长假顺延）四、所需费用(一)产权登记费：1、住宅：60元/套（经济适用房30元/套）2、非住宅：400元/件(二)房产测绘费：住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米；住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米；住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮

7、10%）：1.80元/平方米。(三)交易手续费：1、住宅：商品房：3元/平方米；经济房：1.5元/平方米。2、非住宅：商品房：0.3%。(四)契税（郑州市财政局收取,67889123）：1、住宅：2%（面积大于144平方米为4%）2、非住宅：4%(五)印花税（郑州市地税局收取,67889120）:1‰（成交价双方各交纳万分之五）。(六)物业维修基金(67889260)多层：35元/平方米；别墅：45元/平方米；高层：65元/平方米。二手房转让登记《郑州房地产网》HTTP://WWW.ZZFDC.GOV.

8、CN    (日期：2013-09-11)一、办事流程（咨询电话：67889151）买方按揭贷款办理流程.doc     买方一次性付款办理流程.doc存量房网上交易签约公共服务网点.doc    存量房网上交易资金监管账户.doc二、合同范本――郑州市存量房买卖合同.doc（合同范本只供查阅浏览，正式合同需要进行网上签订。存量房网上交易签约公共服务网点如上。）三、所需要件1、单位房转让提交要件：（1） 涉及国有资产转让的，转让方需提交有批