附件二《房屋租赁合同》样本二

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1、柳州市直行政事业单位房产租赁权（2017年第二期）拍卖会资料附件二《房屋租赁合同》样本二非住宅租赁合同（柳州市房产管理局专用版）出租方（甲方）：合同编号：承租方（乙方）：第一章总则第一条为明确租赁双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿原则，经协商一致，就本合同第二条所指非住宅房屋租赁事宜（以下简称房屋），订立本合同。第二条房屋的坐落、面积、租金、租赁期限等租赁基本事项：1房屋坐落　2房屋建筑面积　房屋用途　3租金类型计租面积（㎡）租金标准（元/㎡）月租金（元/月）　　　　　　　　　　　

2、　月租金合计　　　4租赁期限　5计租时间　6保证金　7水电押金　8经营项目　9其他事项　第二章租金结算约定第三条租金按月结算，乙方应于每月10日前结清当月租金。逾期不交的，乙方应承担拖欠租金的违约责任。第三章保证金约定第四条乙方应于本合同签订之日一次性交纳本合同的保证金。保证金的数额由甲方根据乙方的实力、信誉、缴租记录等因素确定，但不得低于相当于本合同三个月租金的数额。月租金低于1000元的，保证金不少于3000元。第五条保证金不冲抵租金，在租赁期满或其他原因导致本合同终止时，乙方若无违约行为，则在乙方结清该房屋所欠租金、水、电等应由乙方负责

3、交纳的所有费用（以有效结清单据为准）并交回房屋后，甲方凭乙方提供的保证金发票原件将保证金全额（不计息）退还乙方。如乙方已交纳保证金但不能提供票据原件的，乙方应在公开发行的报纸上刊登相关的遗失声明，自遗失声明见报之日起三个月内无异议的，可凭遗失声明、退还保证金的申请书、身份证等材料，申请退还保证金，否则，不予退还保证金。第六条乙方必须在租赁关系终止且交回房屋之日起六个月内向甲方申请退还保证金，逾期不申请的，视为乙方自愿放弃退还保证金，甲方有权不予退回保证金。第七条租赁期满或其他原因导致本合同终止时，如乙方违约造成甲方损失的，甲方有权从保证金中扣

4、除相应金额抵补损失，保证金不足以抵补损失的，乙方应足额赔偿损失。第四章房屋的交付与收回第八条甲方交付的房屋应符合正常的使用条件，以双方签字确认的《房屋移交单》为准。第九条乙方以公开竞租方式取得租赁使用权的，甲方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给乙方。房屋交付之日即为本合同的正式起租日期，双方签订正式的《房屋移交单》。《房屋移交单》为本合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。第十条房屋原承租人拒不腾空房屋，导致甲方不能在本合同第九条约定的时间内交付房屋的，甲方应采取各种措施促使原承租人尽早腾空房屋。如出现此种情形的，乙方应同意

5、甲方延期交付房屋，但延长时限最长不超过三个月（自本合同签订之日起计算，这三个月内甲方不承担延期交房的违约责任）。超过三个月仍不能腾空移交房屋的，乙方自愿选择下列第（）款处理方式：（一）解除本租赁合同，甲方将保证金全额（不计息）退还乙方，乙方自行承担损失。（二）乙方自愿继续等待甲方腾空房屋，本租赁合同继续有效，甲方在腾空房屋前不承担延期交房的违约责任。第十一条房屋在公开竞租之后、交付之前，如被列入拆迁范围（以柳州市房屋拆迁管理部门发布的拆迁公告为依据），导致甲方移交房屋成为不可能时，本合同自行终止，甲方不承担不能交房的违约责任。第十二条腾空房屋

6、后，甲方首先以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋，如联系不上，或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋，甲方再以挂号信的方式将接收房屋的书面通知邮寄给乙方，如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为已送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为已送达。乙方应在接到房屋接收通知后两个工作日内到指定地点接收房屋，否则，视乙方自愿放弃该房屋，并不予退还乙方保证金。第十三条乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将房屋腾空并交还甲方。第十四条乙方在交还甲方房屋前，应结清该房屋所发生的水、电、气、通讯、有线电

7、视、垃圾清运处理及物业管理等应由乙方负责交纳的各项费用，乙方须提供上述费用结清的凭证后，才能申请退还保证金。乙方在交还甲方房屋后十五个工作日内办理完毕有关该房屋的工商营业执照的注销或变更，否则，甲方不退还乙方交纳的保证金。第十五条对乙方自费报装的水电设施，乙方在交回房屋时可就该房屋水电设施的过户事宜与新承租人协商，协商一致后，乙方与新承租人到有关部门办理水电过户手续，协商不成的，乙方应在十个工作日内到有关部门办理销户手续。第十六条租赁期满或合同终止，乙方应当保持房屋结构、构件的完好，不得破坏已经形成的房屋结构、地面状况（如墙面、吊项、地板等）

8、及其相关水、电、门窗等设施，但可以移动的非固定装修部分除外。第十七条第5页共23页柳州市阳光拍卖行有限责任公司柳州市直行政事业单位房产租赁权（2017年第二期）拍卖