川大《房地产经营管理》秋在线作业

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1、1:单选题(3分)房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？A:一级资质由国务院建设行政主管部门审批。B:二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。C:二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。D:二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。正确答案:2:单选题(3分)利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是()。A:MC>MRB:MR>MCC:MC=MRD:MC与MR没有关系正确答案:3:单选题(3分)SWOT分析法主要用于分

2、析外部条件，但不分析()。A:优势B:劣势C:机会D:目标正确答案:4:单选题(3分)划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是()。A:利益关系B:行政关系C:上下级关系D:没有关系正确答案:5:单选题(3分)我国房地产融资的主要方式不包括()。A:银行贷款融资B:国际融资C:股票融资D:房地产债券融资正确答案:6:单选题(3分)房地产债券按发行主体分类，可以分为()。A:实物债券B:凭证式债券C:记账式债券D:国际债券正确答案:7:单选题(3分)房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为()。A:单项开发和综合开发B:地产经营和房产经营C:房地产开发经营、

3、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D:专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等正确答案:8:单选题(3分)定性分析方法包括()。A:归纳分析法B:演绎分析法C:聚类分析D:比较分析法正确答案:9:单选题(3分)在我国地产的经营只能是()。A:使用权B:所有权C:收益权D:经营权正确答案:10:单选题(3分)A:109.297B:100C:110D:105正确答案:11:多选题(4分)划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括()。A:土地补偿费B:安置补助费C:拆迁补偿费D:地上附着物及青苗补偿费E:其他费用正确答案:12:多选题(4分)出让土地使用权的基本类型包括(

4、)。A:协议B:招标C:挂牌D:拍卖E:划拨正确答案:13:多选题(4分)影响企业生产经营的宏观环境包括()。A:经济因素B:政治因素C:人口因素D:竞争者E:政策法规正确答案:14:多选题(4分)按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为()。A:专项经营B:综合经营C:集团经营D:独家经营E:跨国经营等正确答案:15:多选题(4分)前期物业管理的特殊性在于()。A:在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在B:在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要C:前期物业管理在时间上的过渡性D:前期物业管理涉及当事人的多重性E:物业管理企业签约期限的较长性正

5、确答案:16:多选题(4分)房地产企业区别一般企业的资金来源包括()。A:房地产抵押贷款B:政府财政资金C:售后回租D:预售资金E:其他筹资方式正确答案:17:多选题(4分)房地产开发项目成本管理原则包括()。A:设置科学的成本管理目标B:设计阶段投资控制是重点C:变被动控制为主动控制D:便捷原则E:经济与技术结合是成本管理的高效手段正确答案:18:多选题(4分)房地产项目定位的原则包括()。A:符合城市规划的原则B:协调发展的原则C:符合市场需求的原则D:效益最大化的原则E:与企业发展战略相一致的原则正确答案:19:多选题(4分)房地产市场营销中4C理论的主要内容包括(

6、)。A:鲶鱼效应B:市场反应C:顾客关联D:关系营销E:利益回报正确答案:20:多选题(4分)以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括()。A:市场比较法B:经验判断法C:收益还原法D:成本法E:剩余法正确答案:21:判断题(2分)经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。A:错误B:正确正确答案:22:判断题(2分)土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。A:错误B:正确正确答案:23:判断题(2分)定性分析通过对经济

7、现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。A:错误B:正确正确答案:24:判断题(2分)房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A:错误B:正确正确答案:25:判断题(2分)风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么