东营金源物业管理有限公司

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1、东营市金源物业管理有限公司交易说明书摘要东营市金源物业管理有限公司股权挂牌交易说明书摘要保荐机构：山东颐静股权投资管理有限公司日期：二零一七年十月二十日东营市金源物业管理有限公司交易说明书摘要重要声明与提示本挂牌交易说明书摘要（简称摘要）的目的仅为向投资者提供有关本次挂牌交易的简要情况，并不包括挂牌交易说明书的全部内容。投资者在作出投资决定之前，应仔细阅读本公司股权挂牌交易详细信息披露文件。本公司详细信息披露文件仅对已注册合格投资人与做市商公开，欲阅读信息披露文件全文，请先至业务平台页面合格投资人专区或

2、做市商专区进行注册。现就挂牌交易相关事宜作如下声明和提示：一、本公司董事保证本摘要内容真实、准确、完整，全体董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。二、本公司提醒投资者注意，凡本摘要未涉及的有关内容，请投资者直接或通过中心向本公司查询。三、根据《公司法》等有关法律、法规的规定，本公司董事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任。四、齐鲁股权托管交易中心以及有关备案机构对本公司股权挂牌交易及有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。五、齐鲁股权托管交易中心不承担任何由于政

3、策和市场变化给股权挂牌交易和投资者带来的风险。1东营市金源物业管理有限公司交易说明书摘要释义在本次挂牌转让说明书中，除非另有说明，下列简称具有以下含义：1、一般词汇申请人、金源物业、公司指指东营市金源物业管理有限公司控股股东指指除有前缀外，均指赵兰实际控制人指指除有前缀外，均指赵兰股东会指指东营市金源物业管理有限公司股东会执行董事指指东营市金源物业管理有限公司执行董事监事指指东营市金源物业管理有限公司监事金诺实业指指东营金诺实业有限公司峰源工程指指广饶峰源工程咨询有限公司齐鲁股交中心指指齐鲁股权交易中心

4、《公司法》指指《中华人民共和国公司法》《公司章程》指指《东营市金源物业管理有限公司章程》推荐机构指指山东颐静股权投资管理有限公司本所、律所指指山东舜翔（东营）律师事务所审计机构指指山东太和会计师事务所有限公司验资机构指指山东金正联合会计师事务所山东太和会计师事务所有限公司《审计报告》指指鲁太和会审字第1132号《审计报告》元、万元指指人民币元、万元3东营市金源物业管理有限公司交易说明书摘要2、专业词汇物业管理指住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫

5、生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。附属设施配套工程建设指住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商

6、店、文化室、儿童游乐场等；前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等房屋修缮指　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。城市房屋的修缮。注：本挂牌转让说明书除特别说明外

7、所有数值保留两位小数，若出现总数与各分数数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入所致。3东营市金源物业管理有限公司交易说明书摘要第一节重大事项提示本公司提醒投资者应认真阅读《东营市金源物业管理有限公司股权挂牌交易说明书》全文，并特别注意下列重大提示。一、本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险（一）公司治理风险公司未设监事会，根据工商登记备案信息，公司股东会、执行董事、监事制度的运行存在不规范的情况，如存在未严格履行通知程序、会议记载内容不规范等问题，执行董事、监事也未形成书面记录或工作报告。公司在

8、齐鲁股权交易中心挂牌后，新的制度对公司治理提出了更高的要求。而公司管理层对于新制度仍在学习和理解中，对于新制度的贯彻、执行水平仍需进一步的提高。随着公司的业务发展，经营规模的不断扩大，对公司治理将会提出更高的要求。因此，公司未来经营中可能存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。（二）市场竞争风险目前我国物业管理行业的集中度较低，竞争比较激烈，国内拥有一级资质的物业管理企业超过1,000家。随着市场的竞争越发激烈，