关于公布《财校东地块棚户区域改造项目房屋征收补偿方案（征

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1、关于公布《财校东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的公告   　　因财校东地块棚户区改造需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等有关法律法规规定，现将《财校东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》予以公布，公开征求意见。征求意见时间为自发布本公告之日起至2018年8月5日。在此期间，有关单位和个人可通过以下方式提出意见：一、发送电子邮件提出意见。登录“连云港高新技术产业开发区网站”，（网址：http://gxq.lyg.gov.cn/），查看《财校东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，

2、将意见发送至电子信箱：lyggxqgjj@163.com。二、通过信函方式提出意见。来信请寄至：连云港市花果山大道17号高新区管委会（科创城2号楼）717室（邮政编码：222000），并在信封上注明“财校东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见”字样。三、通过面见或电话方式反映意见。接待地点：连云港市花果山大道17号高新区管委会（科创城2号楼）717室。联系人：赵梓言，联系电话：81888884。   海州区人民政府      2018年7月6日财校东地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）因财校东地块棚户区改造需要，海州区人民政府拟对该项目征收红

3、线范围内的房屋实施征收。依据国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，结合被征收房屋的实际情况，制定本实施方案。一、政策依据1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）；　2.《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（住建部建房〔2011〕77号）；3.《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）；　4.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕4号）；　5.《市政府关于印发连云港市市区房屋征收补助和奖励暂行办法的通知》（连政

4、规发〔2011〕5号）；　6.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查认定和处理暂行办法的通知》（连政规发〔2011〕14号）；　7.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题规定的通知》（连政发〔2011〕128号）；—9—8.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收与补偿相关问题补充规定的通知》（连政规发〔2014〕1号）；9.《市政府关于调整市区房屋征收政策的通知》（连政发〔2018〕42号）；10．《连云港市城乡建设局关于印发《连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则》（试行）的通知》（连建征监〔2018〕

5、124号）；11.其他相关文件。二、征收人海州区人民政府。三、征收部门海州区房屋征收局。四、征收实施单位高新技术产业开发区房屋征收中心、花果山街道办事处。五、征收范围财校东地块棚户区改造项目房屋征收红线范围内的房屋及构筑物(详见征收红线图)。六、征收期限自本项目征收决定公告发布之日起至项目征收结束。七、征收签约期限评估结果公示期满起20日（含20日）内。八、征收签约奖励期限评估结果公示期满起20日（含20日）内。—9—九、房地产价格评估机构选定办法（一）房地产价格评估机构由被征收人在规定期限内从市房屋征收管理部门每年度公布的房地产价格评估机构中协商选定，半数以

6、上被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，视为协商选定成功。（二）若被征收人在规定时间内协商不成或未选定房地产价格评估机构的，房屋征收部门将组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过半数的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的，为多数决定；不足半数的，采取摇号、抽签等方式确定。十、被征收房屋认定（一）对农村集体土地已征收为国有建设用地上的房屋，原农村宅基地上的房屋符合一户一宅使用规定的，宅基地面积经国土部门确认后，房屋占地面积不超过宅基地面积的百分之七十，房屋层数不超过两层，认定为合法建筑，超出上述规定的建筑面积，按照建造成本给予适

7、当补偿。（二）原集体土地上非住宅建筑，在2003年正射影像图上有记载的，房屋给予重置价补偿，土地按征地的相关规定处理；在2003年正射影像图上没有记载，但有乡镇（街道）批建证明的，房屋结合成新给予一定比例的重置价补偿，土地按征地的相关规定处理；无乡镇（街道）批建证明的认定为违法建筑。十一、住宅房屋的征收补偿—9—住宅房屋的征收补偿，采用货币补偿和房屋产权调换两种方式，由被征收人自行选择。（一）被征收房屋的补偿价格，由评估机构按《连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则》试行的通知评估确定。（二）选择货币补偿的，征收人与被征收人签订房屋征收补偿协议，被征收人在规定

8、期限内腾空并完好交出被征收房屋后，征收