威海乳山市规划(建筑)设计方案技术要求

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1、规划（建筑）设计方案技术要求乳山市规划技术审核小组规划（建筑）设计方案技术要求1、总则1.l为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据国家有关法律、法规及技术规范的规定，结合本市实际，制定本技术要求。1.2本技术要求适用于乳山市城市规划区内各项建设工程。1.3编制详细规划和建筑设计应符合本技术要求及环保、环卫、卫生防疫、风貌绿化、人防、国防、·消防、气象、抗震、防汛、排水、海港、铁路、航空、安全、道路、通讯、工程管线、地下工程、测量标志、历史文物保护、农田水利等方面的规定。2、总平面图设计深度要求2.1场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路

2、红线、道路绿线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），并应标注尺寸，必须表达规划外部条件的地形图。2.2分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容。2.3拟建建筑物和构筑物（包括地上和地下，含配建设施）及其名称或编号、出入口位置、层数、设计标高、建筑高度、定位尺寸、建筑物外轮廓尺寸等。2.4用地外相邻建（构）筑物及其名称、层数、室内外标高、建筑高度等。2.5建筑间距、拟建建筑后退控制线距离（建筑间距含、与基地外相邻建筑及基地内保留建（构）筑的间距）等尺寸必须标

3、注齐全、规范。2.6地块的出入口位置、绿化、停车场、道路、广场、无障碍设施、消防登高场地、围墙等。2.7规划条件所提及的相关配套设施（包括物业、社区用，、配电房、燃气调压站、泵房、公厕等）。2.8底层架空层用途明确为：底层架空公共活动场地或底层架空停车。2.9主要经济技术指标（总用地面积、建设用地面积、道路绿化面积、总建筑面积、分期建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车位数、公共服务配套设施及其他配套设施等）必须齐全。经济技术指标中容积率、建筑密度、绿地率等按净用地（建设用地面积）计算。2.10如建筑物和构筑物使用编号时，应增列《建筑物和构筑物名称编号表

4、》，编号表的主要内容有序号、编号、建筑物或构筑物名称、附注等。2.11标明图纸要素：图名、指北针、尺寸单位、比例、高程系统、补充图例、图签（需签字）等；盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的资质章和注册建筑师资格章。2.12图纸比例应采用1:500或1:100003、建筑单体设计图要求3.1平、立、剖面图要能有效反映各层建筑平面、各个方向建筑立面和高度关系；对建筑总高度、分层高度、四至退让、出入方位和建筑风格及色彩等应引起．重视。建筑采用同一图纸的可只出一套，图上应标明采甩同二里纸建筑的编号。3.2平面图图纸应当清晰、完整反映下列内容：a各层面积数据（分列

5、计入容积率面积与不计入容积率面积），用封闭多义线（Pline）勾绘出面积计算范围；b各部分平面功能名称；C停车库应当标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路b当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m多出部分按1层计算。4.5阁楼不应有使用功能，若有使用功能需计入容积率。5、公共服务设施5.1居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。5.2居住区配套公建的配建

6、水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。5.3所有公共服务设施（物业管理用房、文化活动室、幼儿园、卫生室，体育活动场所、会所、换热站、配电室、垃圾收集点等）均需在总平面图上标明位置，与其它建筑合建的，需在建筑方案平面图上标明位置，公共服务设施建筑面积需在建筑明细一览表上分别注明。5.4规模超过1000户的住宅小区应设置独立的综合性社区服务中心，社区服务中心内应设置独立的社区服务大厅、社区医疗卫生中心、文化活动中心（含青少年、老年活动中心）等。综合性社区服务中心建筑面积不应小于2000平方米。6、临街商业建筑要求6.1层高

7、要求a与住宅楼合建：一层层高4.2-4.5米（不含4.5米），三层层高3.3-4.2米；b独立门市：一层层高4.2-4.5米（不含4.5米），二层以上层高3.6-4.2米。6.2大落地玻璃门窗，安防盗探头，不得安防盗门窗。6.3外墙面要采用大理石、高档涂料或铝塑板。6.4商铺原则上三间开一个门。7、物业管理用房要求7.1物业管理用房的面积原则上按开发项目建筑面积5‰的比例配置，且不低于100平方米；物业管理用房应当具备基本使用条件，水、电、暖、通信等配套齐全，不得建在地下或半地下，不得提供毛坯房。物业管理用房的所有权依法属于全体业主，’开发建设单位不得擅自

8、处分。8、竖向规划设计深度要求8.1应标注场地四邻规划现状或控制标