房地产论文：汶川大地震对房地产市场的影响分析（可编辑）

《房地产论文：汶川大地震对房地产市场的影响分析（可编辑）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产论文：汶川大地震对房地产市场的影响分析重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）题目汶川大地震对房地产市场的影响分析----以成都为例学生所在校外学习中心四川成都校外学习中心批次层次专业081批次专科起点本科房地产经营管理学号W08103753学生童宁指导教师晏永刚起止日期2009年9月10日至2009年11月20日摘要“5.12”汶川大地震时，我国正处于宏观经济调控周期，央行摘要I1.引言32.汶川地震对宏观政策和经济的影响42.1地震推升通货膨胀42.2地震改变部分调控政策50>.货币政策短

2、期内不会改变，加息步伐将放缓5.贷政策针对受灾地区部分放开5.贴力度加大，其他行业资金将受影响52.3成都城市高密发展的模式或将改变63.汶川地震对成都房地产市场发展的影响73.1总体分析73.2开发商与购房者之间的供需分析7.供给层面分析7.购房者需求层面分析83.3对成都房地产市场房价走势分析11.价格或将下跌11.形态分析12.品质分析12.升仍将持续，长期价格有上涨的压力124.结语13参考文献14学生毕业设计（论文）任务书15学生毕业设计（论文）开题报告171.引言人类自诞生之日起，便

3、孜孜不倦地探索自然、改造世界，进而与地球和谐共存。地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济发展产生深远而复杂的影响。2008年月日14时28分，四川省发生里氏8.0级强烈地震，烈度达11度以上，直接破坏面积万平方，远程影响面积达万平方，全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县，地震造成了严重的生命和财产损失，，大量房屋垮塌。而成都市距离震中汶川县仅公里，成都中心城区及周边地区均受到不同程度的影响，都江堰、彭州等距龙门山地震带较近的县损失惨重。我国正处于宏观经济调控周期，

4、在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下?2.汶川地震对宏观政策和经济的影响2.1地震推升通货膨胀????根据世界上近几十年来发生的几次大地震之后，对当地以至对该国经济影响的经验来看，通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。同比涨幅达到%，通货膨胀压力增大已经成为我国经济发展的最为棘手的问题之一。????四川农产品增加值约占全国的%，粮食产量占全国的%，猪肉产量占全国的1%。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。地震对四川农业产生的破坏，以及

5、受灾群众对食品和日用品的需求，都将对目前早已的通货膨胀新的压力。????此外，随着灾后重建工作的展开，固定资产投资进一步增长。由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，对钢筋、水泥等建筑材料的需求将是非常巨大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动指数（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情况）上涨，而指数的上涨又将直接推动指数的攀升。.货币政策短期内不会改变，加息步伐将放缓本次地震造成了巨大的生命和财产损失，远超年初雪灾造成的1516.5亿元损失，并拉低增速，给全国劳动力供给和宏观调

6、控政策带来影响。，央行从紧的货币政策发生根本.贷政策针对受灾地区部分放开????地震给灾区造成了巨大的经济损失和基础设施破坏，需要进行大规模的灾后重建。为扶持灾区的灾后重建工程，商业银行放宽对灾区基础设施投资和救灾活动的信贷规模控制，并采取一定的利率优惠政策。5月15日，授权包括成都市在内的四川省六市（州）地方法人金融机构暂不提高存款准备金率。该项举措旨在增加受灾地区金融机构的可用资金总量，从而加大对受灾地区的信贷支持力度，避免了银行信贷进一步收紧，加之后续一些金融优惠政策，对低迷的成都房地产行

7、业而言无疑。.度加大，其他行业资金将受影响????地震灾害造成了巨大的财产和基础设施损毁，给灾区人民的生产生活带来了极大的困难，要解决灾区人民的生产生活和灾后重建问题，就需要国家财政政策的大力支持。因此，在较长一段时间内，政府将加大对四川地区的财政补贴和政策倾斜力度。????但是，在抗震救灾期间，国家财政政策将重点保证灾区人民的生产生活恢复工作，需要大量的资金和物资投入作为保障，灾区房地产固定资产投资将大量增加，成都中心城区及周边城市本身不属于重灾区，不在国家财政政策倾斜的覆盖范围内，这必定影响

8、该区域众多产业（包括房地产业）资金的支持力度和使用状况。????从2006年开始，成都提出了“高密发展”的理念和模式。但随着“5.12”大地震的发生，人们会在很长一段时间内对高层建筑（包括住宅、写字楼和酒店等）产生一种恐惧和排斥心理，市场对高层物业的需求将受到明显抑制。此外，城市高密发展还给城市承载能力、交通和环境保护造成极大的压力。基于以上事实，成都高密发展的模式将受到质疑。随着轨道交通的建设，成都可以考虑适度地向低密度横向发展，但由于成都平原土地肥沃，多为国家基本保护耕地，“花园城市”的发展