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1、防伪码:20180403226190房地产估价鉴定报告海南瑞寰房估报字[2018]第02067号鉴定项目：三亚市河西区三亚河西路创业二期碧城大厦4C、4C夹层、4B（复式1、2）面积合计1187.11平方米商业房地产市场价值委托鉴定方：海南省三亚市中级人民法院受理鉴定方：海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司鉴定目的：执行案件鉴定价值时点：2018年1月22日鉴定人员：赖明慧张勇鉴定日期：2018年1月22日至2018年4月2日海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司地址：海南省海口市国贸大道48号新达商务大厦

2、807-808室电话：68540528、68535553、68536263传真：0898-68580838邮箱：rhpgzx@163.com目录致委托方函···································································1-2估价鉴定单位承诺··························································3-3估价鉴定人声明······························

3、·······························4-4估价的假设和限制条件····················································5-6估价鉴定结果报告·························································7-13估价鉴定技术报告························································14-35附件1.《海南省三亚市中级人民法

4、院司法鉴定委托书》(2017)三中法技委鉴字第281-1号；2.《海南省三亚市中级人民法院执行裁定书》（2017）琼02执118号；3.《海南省三亚市土地房屋权证》（三土房（2014）字第06094号）4.《三亚市房地产权属登记信息查询结果》；5.《土地房屋登记卡》；6.《三亚市房屋面积测绘成果报告》；7.《房屋分层平面图》；8.其他相关材料；9.鉴定对象图片及位置;10.鉴定单位营业执照和资格复印件；11.鉴定估价师资格证书复印件。海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司地址：海南省海口市国贸大道48号新

5、达商务大厦807-808室电话：68540528、68535553、68536263传真：0898-68580838邮箱：rhpgzx@163.com房地产估价鉴定报告海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司海南瑞寰房估报字[2018]第02067号致委托方函海南省三亚市中级人民法院：受贵法院委托，我公司对三亚市河西区三亚河西路创业二期碧城大厦4C、4C夹层、4B（复式1、2）面积合计1187.11平方米商业房地产市场价值进行司法鉴定。受理委托后，评估鉴定人员根据国家关于房地产评估的有关规定，本着独立、客观

6、、公正、科学的原则，按照公认的房地产估价方法，对海南省三亚市中级人民法院办理的申请执行人中国建设银行股份有限公司三亚分行与被执行人三亚黎客美商酒店管理有限公司、三亚碧城房地产开发有限公司、林宪治因金融借款合同纠纷一案所涉及的三亚市河西区三亚河西路创业二期碧城大厦4C、4C夹层、4B（复式1、2）面积合计1187.11平方米商业房地产履行了必要的房地产估价程序，遵循房地产估价的有关规范，对委估房地产进行了评估计算。现本案已鉴定终结。评估鉴定基本内容及鉴定结果如下：鉴定对象：三亚市河西区三亚河西路创业二期

7、碧城大厦4C、4C夹层、4B（复式1、2）面积合计1187.11平方米商业房地产。鉴定目的：为海南省三亚市中级人民法院执行案件提供价值参考依据估价鉴定时点：2018年1月22日鉴定价格定义：本次估价鉴定采用市场价格标准。房地产市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，鉴定对象在估价基准日进行正常公平交易的价值估计数额。海南瑞寰土地房地产估价咨询有限公司地址：海南省海口市国贸大道48号新达商务大厦807-808室电话：68540528、68535553、68536263传真：0

8、898-68580838邮箱：rhpgzx@163.com第12页房地产估价鉴定报告鉴定结果：鉴定人员按照国家规定的技术标准和程序，本着独立、客观、公正、合法的估价原则，在合理的假设下，对位于三亚市河西区三亚河西路创业二期碧城大厦4C、4C夹层、4B（复式1、2）面积合计1187.11平方米商业房地产，在估价鉴定时点2018年1月22日的房地产市场价值进行了专业分析、测算和判断，结果如下：总价：RMB2533.87万元；大写：人民币贰仟伍佰叁拾叁万捌仟柒