不动产权籍调查流程

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1、一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。3、界址线宗地的边界线。4、界址点土地权属界址线的转折点。5、宗地土地权属

2、界址线封闭的地块或空间。6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。一、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。平面控制网的基本精

3、度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较

4、差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。图根导线测量技术指标等级附合导线长度(km)平均边长(m)测回数测回差(″)方位角闭合差(″)坐标闭合差（m）导线全长相对闭合差DJ2DJ6一级1.21201218±240.221/5000二级0.7701±400.221/3000具体流程为：找已有控制点求七参数RT

5、K做图根控制点全站仪附合导线引点测量一、宗地界址点测量界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。界址点精度要求见下表。级别界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差(cm)中误差允许误差一±5.0±10.0二±7.5±15.0三±10.0±20.0注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。已用的宗地界址点测量方法主要有三种：（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。（2）当该宗地

6、没有80坐标但业主和四邻可以明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。（3）当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的，则测量与小区相邻的道路中线，根据道路红线和土地证的边长形状推出宗地范围，但开发商需要签订“确认不动产登记权籍调查结果承诺书”。注：以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明二、幢基线测量幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。测量内容主要包括房屋的幢基线（用于确定房屋的位置和计算房屋的占地面积）、房屋的外部轮廓（如带有裙楼的主楼的外部轮廓）。幢基线测量精度要求参考宗地界址点测量精度要求。1、测量方法测量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋附属设施

7、测量：柱廊以柱外围为准、门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊以外轮廓投影为准、室外楼梯以外围水平投影为准。2、需要测量内容落地阳台；与房屋相连的永久性的室外楼梯；房屋间永久性的架空通廊；有柱或有围护结构的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房屋外墙的；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，其高度在2.20m以上的部位；与房屋相连有上盖走廊、檐廊。3、不需测量内容突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通廊。4、外业检核外业测好后，需要内业画出幢基线图，然后拿着打印好的幢基线去外业检查，重点检

8、查有无漏测