芒山镇夏庄村夫子崖组拆迁安置方案

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1、芒山镇夏庄村夫子崖组拆迁安置方案（讨论稿1）为提升芒砀山文物旅游景区和芒山镇镇区形象，促进芒山镇经济又快又好发展，根据中央城镇化工作会议精神和《永城芒砀山汉梁王墓群保护总体规划》、《芒山镇总体规划》建设要求，夏庄村夫子崖组在2014年度需要拆迁。现依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国规划法》和省、市人民政府有关法规政策规定，结合芒山镇实际和夏庄村村规民约，经夏庄村夫子崖村民代表会议同意，特制定本拆迁安置方案。第一部分拆迁范围芒山镇夏庄村夫子崖组整体搬迁，一期为夫子庙路东至小土路，二期为小土路东侧和夫子庙西侧。第二部分拆迁时间2014年

2、4月——2014年10月第三部分拆迁安置原则1、本次拆迁为村民自发自愿拆迁，被拆迁户本人为拆迁的主体。被拆迁户可以自行拆迁，也可以委托夏庄村拆迁队代为组织拆迁，委托拆迁的被拆迁户与夏庄村拆迁队签订拆迁协议书。2、夏庄村委会为安置的主体，安置方案在村委会组织下由夫子崖组村民代表会议通过。夏庄村委会与被拆迁户签订安置协议书，《芒山镇夏庄村夫子崖组拆迁安置方案》作为安置协议书的附件，具有同等法律效力。3、镇政府为监督指导主体，监督拆迁附属物款的核实，指导和监督安置房的规划设计和建设，监督被拆迁户与夏庄村拆迁队的拆迁协议签订情况，监督村委会和村民的安置协议

3、的签订情况，监督安置房的交付使用等。4、实行“先拆迁先选择”，即先完成拆迁的安置户优先选房，同时完成的，抽签确定选房顺序。5、至2014年5月1日年满十八周岁（1996年5月1日以前出生）确无宅基地的男孩给予单元房安置，每人可以在安置区购买安置房一套并享受100平方米的优惠，安置房优惠价为每平方米900元，所选安置房大于100平方米的，剩余面积按市场价找补，所选安置房低于100平方米，不在给予补助。年龄在14周岁-18周岁（出生时间处于2000年5月1日至1996年5月2日）经核实确无宅基地的男孩，也可以在安置区购买单元房一套并享受100平方米的优

4、惠，安置房优惠价为每平方米1000元，所选安置房大于100平方米的，剩余面积按市场价找补。所选安置房低于100平方米，不在给予补助。市场价格暂定为每平方米1250元，根据不同楼层分别定价，详见安置方式8、拆迁安置方案通过后，村民签订拆迁协议和安置协议，镇村启动安置区的建设，签订协议的拆迁户按照安置房的建设进度，根据实际位置依次分期分批拆迁。9、属于下列情形之一的被征收房屋，不纳入安置范围：无宅基证的临时建筑物；违反规划或土地行政管理部门批准条件擅自建设的违法建筑。第四部分拆迁补偿安置方式安置方式一：拆迁房屋采取宅基地安置1、夏庄村夫子崖组附属物已由

5、永城市财政局、土地局核准，拆迁户房屋和其他附着物按核准后的面积给予货币补偿，村民对该核准数字有异议的，村委会在镇政府指导下及时重新核实，按重新核实的实际情况给予货币补偿。2、村民签订《房屋拆迁协议》和《房屋安置协议》后并完成拆迁，在安置小区给予宅基地安置。3、选择宅基地安置的，原来宅基为15米*15米，安置宅基为10.5米*21米，其中房屋建筑基底为10.5米*12米、4米庭院、5米道路（含前排散水坡，雨污水管网和自来水管网，行道树等）。原宅基地和新安置宅基地相差的面积按照征地价给予货币补偿。原宅基地面积小于15米*15米的另行处理。4、安置房建设

6、由村委会统一组织，统一设计，公开招标，由有资质有信誉有实力的建筑企业承建，建设过程中由监理公司和群众代表进行监督。招标价格（底价）根据设计图纸由有关部门和村委会、群众代表集体制定。招标企业应考虑物价和人工费等风险因素，建筑招标价格不予调整。安置户完成拆迁后缴纳安置房成本价选房。5、安置区水电、道路、排水、绿化、亮化等基础设施配套建设安置户不予承担。镇村在安置房建设完毕后2个月内给予完成基础设施配套建设。6、入住条件：（1）、安置房为二层砖混结构。（2）、安置房每层层高为3米。（3）、安置房庭院门和进户门为普通防盗门，室内门自理，窗为塑钢窗。（4）、

7、室内毛坯房标准：室内地面水泥砂浆抹面（毛地面）;厨房、卫生间墙面水泥砂浆抹灰、搓麻面。（5）、外墙刷外墙乳胶漆。7、该方案通过并实施后，拆迁补偿标准不再调整。二：分户采取单元房安置1、至2014年5月1日年满十八周岁（1996年5月1日以前出生）确无宅基地的男孩给予单元房安置，每人可以在安置区购买安置房一套并享受100平方米的优惠，安置房优惠价为每平方米900元，所选安置房大于100平方米的，剩余面积按市场价找补，所选安置房低于100平方米，不在给予补助。年龄在14周岁-18周岁（出生时间处于2000年5月1日至1996年5月2日）经核实确无宅基地

8、的男孩，也可以在安置区购买单元房一套并享受100平方米的优惠，安置房优惠价为每平方米1000元，所选安置房大于100平方米