停车场策划书

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1、停车场管理系统根据建筑设计规范，现代大型建筑物必须设置停车场，以保障车辆安全、方便公众使用。为了使地面有足够的绿化面积与道路面积，同时保证提供规定数量的停车位，多数大型建筑都在地下室设置停车场。当停车场内的车位超过50个时，往往需要考虑建立停车场管理系统(又称智能停车场系统)，以提高车场管理的质量、效益与安全性。随着经济的发展，生活水平的不断提高，家庭车辆、社会车辆的拥有量在迅速地增长，由于地面空间有限，停车场车位不足的矛盾显得越来越突出，停车场管理的重要性也会越来越受到重视，而其技术的核心是对车辆的自动监控、识别和自动管理。一、停车场管理在物业管理中的地位（一）停车场管理是物

2、业管理的重要环节。物业管理是通过现代化的管理手段，为业主创造个便捷、安全、舒适、洁净的居住环境，良好的车场管理，可促进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。（二）有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使学校内的车辆有秩序的停放，保证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，并可减少噪音和环境污染。（三）能最大限度的方便业主及顾客做好车场的管理，能够给业主及住户带来停车的便利，为其提供安全的保证，还可提供车辆清洗等专项服务。（四）是物业市场竞争的重要保证，随着市场经济发展，服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争，以车辆的停放便利、安全及学校完善的康乐

3、设施，来吸引业主及住户，增加客流，作为市场竞争的有效手段。二、停车场的建设及类型停车场管理是物业管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有极为重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内安全停车，要做到这一点，就必须搞好停车场的建设和规划。-7-（一）房地产开发单位的规划设计是开发前进行的，主要有几种停车场类型1、地上专用停车场适用地域开阔的地方。2、路边停车由于前期规划不合理，地面狭小，车辆多，一般临时划位停车。3、地下停车场及群楼停车场利用高层及小高层的地下基础，建立停车场是现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦因大厦高，居住人数多，单纯的地下车场不能满足需要，或高层的地下

4、柱距不够大，所以有的大厦在一至四层做停车场，这种停车场人车一般是分流的，地面无车，区内行人较安全。4、综合停车场地下、地面及架空层共同存在的停车场，人车不分流，停车较乱，收费标准不统一。（二）、物业管理公司对建好的停车场进行合理布局、统一规划1、根据学校内的车位部局，和学校内的车辆情况，一般可分几种停车区位：大型车停车位;小型车停车位;摩托车停车位;自行车停车位。将地上、地下有机的结合起来，小型车到地下停车场，大型车停在地上空地，摩托车、自行车要设专用车位，要有停车栏及围栏。(三)、停车场必备的设施⑴照明系统：路灯及地下照明，进出入指示标识灯。⑵行车安全系统：车库标识牌、行车指

5、示牌、墙面防撞反光板、凸透镜和减速拱等。⑶消防报警、安全监控系统：车场内安装防火报警检测装置，并配备灭火器，设置消火栓，安装监控镜头，连接至监控中心，保证车辆安全。⑷智能管理系统：1、一般管理设置：普通道闸，设三人三班记录收费，设备简单，投资小。2-7-、智能化系统管理：智能化管理是当今停车场管理的主流，主要通过停车场的智能化管理系统来实现，整个系统包括入口设备、出口设备、收银管理设备、图像对比设备和可选的车库指示设备。入口设备负责控制内部月卡车辆及临时车辆的进场，可实现无人值守；出口设备负责控制内部月卡车辆的出场；收银管理设备对临时车辆进行收费，并且可以用来发行月卡、设定收费

6、标准或打印统计报表等；图像对比设备将每辆车的进出图像实时显示在管理计算机屏幕上，并保存在计算机内，方便将来查证。车库指示系统用于大型分区或分层停车场，可以在车场入口处实时显示各区或各层的车位使用情况。可以解决人员舞弊导致费源严重流失、管理成本高、经常发生管理和被管理双方矛盾冲突以及停车场秩序烦乱等等，不仅工作效率低、工作强度大，而且严重损害了管理形象的问题。三、停车场建设的条件及规定(一)、停车场的经营管理必需具备的条件⑴停车场必需各项设备完善，通过车辆管理部门、消防部门的检查验收，并取得合格证。⑵物业管理部门必需持有产权单位委托管理的《委托书》。⑶申请《车辆经营许可证》。⑷申

7、请《车场管理营业执照》。⑸申请《税务登记》。⑹收费标准报物价部门审批。申报手续，咨询当地车管所车辆管理科、工商局、税务局、物价局，取得以上全部证件后，方可进行正常的收费管理。(二)、健全车辆停放管理制度停车场管理，除了有良好的硬件设施外，还应健全停车场管理制度。才能保证车辆停放安全、管理有序，避免不必要的车辆管理赔偿纠纷。常见的车场管理制度如下：1、车场保安员岗位责任制（1）礼貌待人、热情服务，带车岗保安员职责：提高警惕，发现可疑人员立即上报，并密切注意事态发展。对车辆违章及时制止，并加以纠