电梯维护管理规则

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1、一、电梯维护规则二、电梯机房和井道管理规则三、电梯维修保养注意事项四、电梯维修保养标准五、电梯润滑表一、电梯维护规则1、为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查。使用单位应设专职人员负责，或委托专门检修和保养电梯的单位维修保养。2、进行维修保养和检查的专职人员，应接受专业培训和熟悉维修、保养要求，并需经使用单位批准。3、维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。使用三个月后，维修人员应对其较重要的机械电气设备进行细致的检查、调整和维修保养。当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械，电气

2、、安全设施的情况，主要零部件的磨损程度，以及修配换装磨损超过允许值的和损坏的零部件。一般应在三至五年进行一次全面拆卸清洗检查。使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限。4、当设专职司机时，应接受专业培训，并熟悉掌握电梯使用特性，持证上岗。5、发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经过仔细检查后方可使用。6、在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上至少应为50勒克斯，以便使用者在打开层门进人轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也能看清它的前面。7、若电梯停止使用超过一周，必须先进行仔细的检查后方可使用。8、电梯应建设备档案，电梯的故障，维修，维修人员应在电梯履

3、历表中作详细记录。9、电源电压、频率、相序必须符合电梯技术资料中的规定。10、电梯正常工作条件应符合如下规定：（1）海拨高度不超过1000米（2）电压波动必须在±7％而范围内，电源波动频率必须在±2％范围内。（3）机房应当干燥，机房和井道应无灰尘及化学有害气体。（4）机房温度必须在5℃～40℃范围内，机房墙壁、地坪、顶板必须用砂浆或其它材料粉刷，以防止混凝土尘粒的进入，机房环境相对湿度不大于85％（在25℃时）。11、电气设备的一切金属外表，必须采取保护性接地的装置。应符合GB50182－93《电气装置安装工程施工及验收规范电梯部分》中接地要求。12、电梯轿厢、层门

4、、门套和召唤箱等外表面，应经常保持整洁，严防擦伤和损坏装璜表面。13、机房内应设有灭火设施，照明电源应与控制线路分开敷设。二、电梯机房和井道管理规则1、机房应由维修人员值班管理，其他人员不得随意进入。机房门应加锁，并标有“机房重地、闲人免进”的字样。2、机房需保证没有雨雪侵入的可能。3、机房需保证通风良好和保温。4、机房内应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，除检查维修所必须有简单工具外，不应存入其它物品。5、当设有井道检修门时，则在检修门近旁应设有下列须知：“电梯井道—一危险！未经许可禁止入内”。6、井道内除规定的电梯设备外，不得存入杂物，敷设水管或煤气管等。7、

5、电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开。 8、机房顶板设置的承重梁和吊钩，应标明最大允许载荷。9、当机房内设有活地板门时，应设有永久可见的须知，向活地板门的使用者表明：“谨防坠落！—一重新关好活地板门”。三、电梯维修保养注意事项非维修保养人员不得擅自进行维修作业，对微电脑控制系统电梯，维修保养时更应谨慎小心。1．电梯维修和保养时应遵守下列规定：l）不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用的指示牌。2）应断开相应位置的开关。a、在机房时应将电源总开关断开。b、在轿项应合上检修开关。C、在底坑应将底坑检修按钮箱急停开关断开或同时将限速器涨紧装置安全开关断开。3）使用的手

6、灯必须带护罩并采用36伏以下的安全电压。（在机房、底坑、轿项或轿底应装设检修用的低压插座）。4）操作时应由维修人和助手协同进行。5）操作时如需司机配合，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。6）严禁维修人员站在井道外探身到井道内，或在轿厢顶或在轿厢地坎处轿厢内外各站一只脚，进行较长时间的检修工作。7）严禁维修人员拉、吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。2．维修保养时，使用的仪器要注意以下几点：1）万用表电阻在200KΩ以上。2）交流电流计量程为AC100A。3）交流电压计量程为AC500V，对于指针式，输入阻抗在200KΩ以上。4）高压兆欧表应使用电池式，5000V，

7、内阻200KΩ以上，禁止使用手摇式兆欧表。5）转速表量程为0～5000rPm。四、电梯维修保养标准时间间隔序号显目内容每次维修保养1舒适性进行试运行，用身体感觉确认从起动到平居无异常振动、冲击以及异常声响。（参照说明第三节第1条）2平层状态确认平居准确度在全15mm以内（VVVF，ACVV）确认平层准确度在上30mm以内（双速梯）3曳引机制动器的检查检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间有否相擦现象。检查制动时工作的可靠性和有否不正常的撞击声。（参照说明第三节第3条）4限速器检查检查超速开关动作的可靠性，检查夹绳钳口及绳槽处并清除异物，检查限速器运动是否灵活可靠