关于我市房地产市场调研报告

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1、关于我市房地产市场调研报告　　今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。　　　　一、当前我市房地产发展现状　　(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资亿元，同比下降%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为%，比三季度下降个百分点。　　市区共完成房地产开发投资亿元，同比下降%，占全市房地产开发总量的%;四县(市)共完成开发投资亿元，同比增长%，占全市房地产开发总量的%。

2、投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征(详见下表)。　　从房地产投资构成情况看，1-11月，商品住宅完成投资亿元，同比下降%，占房地产开发投资额比重为%;办公楼完成投资亿元，同比下降%;商业营业用房完成投资额亿元，同比下降%;其他用房完成投资额亿元，同比增长%。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为%、%、%，商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高(见下表)。　　1-11月房地产开发投资结构表　　投资额(亿元)　　占开发投资比重(%)　　比重同比增减(%)　　房地产开发投资　　　　—　　—　　其中：商品住宅　　　　　办公楼　　　-　　

3、商业营业用房　　　-　　其他用房　　　　　(二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。　　1-11月，全市商品房施工面积万平方米，同比增长%;其中住宅面积万平方米，同比增长%;办公楼万平方米，同比增长%;商业营业用房万平方米，同比增长%。竣工面积万平方米，同比增长%;其中住宅面积万平方米，同比增长%;办公楼万平方米，同比增长%;商业营业用房万平方米，同比增长%。新开工面积万平方米，同比下降%;其中住宅面积万平方米，同比下降%;办公楼万平方米，同比

4、增长%;商业营业用房万平方米，同比下降%。　　(三)新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月，全市商品房共销售万平方米，同比增长%。其中，住宅销售面积万平方米，同比增长%;办公楼销售面积万平方米，同比增长%;商业营业用房销售面积万平方米，同比增长%。商品房销售额亿元，同比增长%;其中住宅销网售额亿元，同比增长%;办公楼销售额亿元，同比增长%;商业营业用房销售额亿元，同比增长%。　　(四)开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解。今年以来，随着商品房销售逐步回升，成交量显著增加，开发企业资金回笼速度加快，全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月，全市房地产开发企业到位资金总量为亿元，同比增长

5、%，其中本年到位资金为亿元，同比增长%;上年末结余资金为亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的倍，高于去年同期倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，1-11月，全市房地产开发企业的其它资金来源为亿元，同比网增长%，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长%和%。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃，企业回笼资金情况良好。　　　　二、房地产新政对市场影响的分析　　　　1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼

6、市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房成本，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是一种利好，增强了信心、得到了实惠。从目前的情况来看，在经过几个月的运行

7、后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推进作用。　　　　2、房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。去年下半年以后，针对房地产市场出现的房产投资、商品房销售持续下降的新情况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，采取了各种优惠促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。　　　　3、城镇居民收入增长较快，消费信心和购买力有所增强。全市城镇居民人均可