存量房评估系统信息更新及补录项目

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1、存量房评估系统信息更新及补录项目竞争性谈判文件项目编号：豫财竞谈-2017-152号项目名称：存量房评估系统信息更新及补录项目采购人：驻马店市地方税务局契税税务分局采购代理机构：驻马店市正诚招投标服务有限公司二○一七年三月55目录第一章竞争性谈判公告第二章招标需求第三章投标人须知投标人须知前附表一.说明二.竞争性谈判文件三.响应性文件的编制四.响应性文件的递交五.谈判六.确定中标投标人七.合同授予第四章政府采购合同主要条款第五章响应性文件格式55第一章竞争性谈判公告驻马店市正诚招投标服务有限公司受驻马店市地方税务局契税税务分局委托，对存量房评估系统信息更新及补录项目采取竞争性谈判方式

2、，现欢迎合格投标人前来参加谈判。1.项目编号：豫财竞谈-2017-152号2.项目概况与招标范围：序号项目名称数量主要技术标准服务地点服务期1存量房评估系统信息更新及补录项目1详见谈判文件驻马店市地方税务局契税税务分局一年注：本项目不分包。3.投标人的资格条件3.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.2投标人须具备房地产评估资质，注册成立时间不少于两年；3.3本项目不接受联合体投标。4.竞争性谈判文件的发售4.1发售时间：2017年3月14日至2017年3月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8：30时至11:30时，下午15：00时至17：00时。4

3、.2发售地点：驻马店市置地大道与骏马路交叉口置地华庭C座五单元二楼东户。4.3报名时必须携带：法人授权委托书、被授权人身份证、营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证、房地产评估资质；（审核原件，另留存加盖单位公章复印件一套）4.3联系电话：0396-8114080。4.4.竞争性谈判文件售价每份人民币300元，售后不退。5.谈判保证金55人民币柒仟元整元，投标人应于递交投标文件截止时间前一日的17:00时前（以实际到账为准）递交到驻马店市正诚招投标服务有限公司（驻马店市骏马路与置地大道交叉口置地华庭C座五单元二楼东户）。代理机构开户名：驻马店市正诚招投标服务有限公司代理机构开户行：

4、中国银行驻马店开发区支行帐号：258539926134行号：1045110490796.递交响应性文件截止时间、地点投标人应于2017年3月17日下午15：00时前将响应性文件密封送交到驻马店市公共资源交易中心309室开标，逾期送达不予受理。7.谈判时间、地点本次谈判将于2017年3月17日下午15：00时在驻马店市公共资源交易中心309室开始，参加谈判的投标人代表必须按时参加。8.对竞争性谈判文件的质疑投标人认为竞争性谈判文件使自己的合法权益受到损害的，应在递交响应性文件截止时间之日起2日之前,向采购人或采购代理机构提出质疑，逾期不再受理。9.发布公告媒体：公告将同时在《河南省政府

5、采购网》、《驻马店市政府采购网》等相关网站上发布。10.项目咨询电话：采购人联系人：吴女士联系电话：0396-2851560代理机构联系人：魏先生联系电话：0396-8114080驻马店市正诚招投标服务有限公司二〇一七年三月十四日55第二章招标需求项目名称：存量房评估系统信息更新及补录项目一、提供存量房交易价格申报评估工作前期基础数据资料及相关数据，具体包括：（一）驻马店市城区区位划分资料（二）驻马店市城区调查信息资料（三）驻马店市城区标准存量房资料（四）驻马店市城区近1年住宅交易实例资料（五）驻马店市城区住宅价格修正系数资料【说明】驻马店市城区行政区域，指驿城区、城乡一体化示范区、

6、经济开发区、市产业集聚区。二、评估区位划分1．评估区位体系构成评估区位体系由行政区、片区、分区等区位构成。2．评估区位划分基本思路评估区位划分的基本思路是，住宅：行政区域+片区+分区。行政区域是指区、县。每个行政区域可划分为若干个片区。住宅片区的划分应满足“符合实际、适应市场、分布合理、梯度清楚、界线自然、操作方便、分级客观”的要求，依据存量房成交价格聚类情况及城市行政区划、土地等级、城市规划等资料将价格差异在设定范围内的某一片区域（一般以街道、区界、河流、城墙等描述四至）作为一个片区。3．评估区位划分具体要求住宅区位划分三级，即行政区域+片区+分区。每个片区可划分为若干个分区，片区

7、内的每一个住宅小区作为一个分区，住宅小区以外的存量房作为一个分区。为了避免出现遗漏，住宅片区按行政区划分若干个片区，分区确定按自然小区进行设置，不在自然小区内的住宅楼，合并或单独设立为分区。具体要求见表1：55表1住宅评估区位划分行政区域片区（街道办事处）标的区编号单价范围四至描述分区特点或标志物土地级别编号住宅小区名称或其它AA01A01001***住宅小区A01002***住宅小区其它A02B4．分区调查资料驻马店市住宅存量房分区情况调查表表格序号：分