房地产企业合理避税的方法

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1、房地产企业合理避税的方法：目前房地产行业当中面临的竞争压力不断的加大，房地产企业为了提高自身的经济效益，逐渐的开始通过合理的手段进行避税，已经成为目前房地产企业经营过程中的一个重要的发展趋势。基于此，本文主要对房地产企业合理避税的方法进行了探讨。　　关键词：房地产企业；合理避税；方法　　在目前国家实行宏观调控，并且逐渐对行业进行规范化的大背景之下，房地产业作为我国国民经济支柱产业之一，已经从以往的分散粗放型经营模式逐渐的发展为产业稳步型经营模式当中。随着房地产行业在市场中的竞争不断的向着理性化发展，企业为了有效的控制成本、提高企业

2、的经济效益，逐渐加强了财务管理方面的控制工作。所以，如何在合理的范围内减少房地产企业的税收支出，将会对房地产企业的发展起到越来越重要的作用。　　一、在房地产企业的内部开展避税筹划工作　　1.纳税临界点筹划法　　利用临界点进行避税筹划工作指的是纳税主体在经营的过程中遇到税收临界点的时候，通过合理的增加或者减少收入和支出，来避免自身承担的繁重税负。到目前为止，这种方法通常会应用在房地产开发筹划土地增值税当中，根据相关税法的规定，纳税主体在建造完成标准住宅进行出售的时候，如果增值额没有超出扣税金额的百分之二十，是不用征收增值税的；如果增

3、值额超出了扣除项目的百分之二十，就需要按照规定根据全部增值额进行征税。所以我们知道，按照国家规定的起征点可以进行合理的筹划避税。这里所说的百分之二十的增值额指的就是临界点。同时，房地产企业也可以根据土地增值额超额累进节点来开展避税筹划工作。　　2.通过建房开展避税筹划工作　　我国税法颁布了很多关于税收方面的优惠政策，所以房地产企业可以灵活的创造税收优惠的条件，开展避税筹划工作。比如说，企业在进行房地产开发之前就能够将最终的使用用户确定下来，就可按照代建房的方式进行操作。比如集资建房，就仅按建筑业劳务征收营业税，不再征收销售不动产的

4、营业税，同时也不用缴纳土地增值税了。当然，这种筹划方法需要当地政府和税务机关的审批。我国税法还规定，房地产项目在建设完成之后按照一定的比例作为自用的，不需要征收土地增值税；在建设完成之后进行转让的，再根据相关的规定进行增值税的征收。所以，房地产企业可以充分的利用我国税法颁布的这些优惠政策进行合理的避税。　　3.通过货币时间价值这一概念开展避税筹划工作　　货币的时间价值指的是货币资金在周转的时候会随着时间的不断推移而产生的价值增值现象，突显了货币价值具有的时间性。该方法可以说是一种相对的节税法，虽然不能改变一定时期内企业的纳税总额，

5、不过可以从不同时期内纳税额发生的改变中获得一定的收益，可以说是冲减税收的有效方法。如，情况允许的条件下，延迟销售，或利用车库的销与不销进行调节，使已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例达不到85%的这个时间节点，就不用立即进行土地增值税清算。　　二、在房地产企业的外部开展避税筹划工作　　1.利用合作开发的方式进行避税筹划　　合作开发指的是有效的把经营、利息以及分红三部分收入进行合理的转化，然后房地产企业按照实际的情况选择最合适的经营方式进行避税。　　比如说：甲公司计划投入200万的资金数额跟乙公司进行合作，共同开发商住楼

6、项目。甲公司在跟乙公司进行合作的时候可以选择三种方案：(1)甲公司投入200万的资金跟乙公司进行项目的开发合作；(2)甲公司可以将200万的资金通过银行转借给乙公司进行项目的开发合作；(3)甲公司可以通过投资入股的方式与乙公司进行项目的开发合作；现在假设甲公司会在合作1年之后退出该项目的开发，在经过协商之后获得数额为40万元的现金。　　方案一；甲公司投入200万的资金跟乙公司进行项目的开发合作,1年后退出合作可以得到40万元的现金，按照税法的规定该收入是项目的分利，它的收入不会分摊任何的成本。所以在分得40万元的现金时，就等于是将

7、项目开发中把属于自己的那部分转给了合作公司，转让的实际价格就是240万元，在转让的过程中还需要缴纳相关的营业税以及附加费用、印花税、所得税还有土地增值税等。　　方案二；甲公司将200万的资金通过银行转借给乙公司进行项目的开发合作，银行的利率是5%，在合作1年之后甲公司同样会收回4：目前房地产行业当中面临的竞争压力不断的加大，房地产企业为了提高自身的经济效益，逐渐的开始通过合理的手段进行避税，已经成为目前房地产企业经营过程中的一个重要的发展趋势。基于此，本文主要对房地产企业合理避税的方法进行了探讨。　　关键词：房地产企业；合理避税；

8、方法　　在目前国家实行宏观调控，并且逐渐对行业进行规范化的大背景之下，房地产业作为我国国民经济支柱产业之一，已经从以往的分散粗放型经营模式逐渐的发展为产业稳步型经营模式当中。随着房地产行业在市场中的竞争不断的向着理性化发展，企业为了有效的控制成本、