房山近期市场概况

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1、房山近期市场概况要点：一、目前房山最贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创·芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方米以上。目前，房山最贵的土地是，8月22日竞拍的理工大学9号地，如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。二、近期，任志强在接受记者采访时称，房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是，尽管房山供应量是北京各区县最大的，但在未来一段时间内，能够形成有效供应的并不多。三、到2009年底，房山的房价已直线上升到了9000元/平方米。进入2010年后更是一路高

2、歌，攀升至12000元/平方米，2010年底站稳于14000元/平方米。2011年下半年和2012年初，房山的房价经历过短暂下滑，2012年二季度转身向上。2013年，最高房价已达27000元/平方米。四、金地今年在房山推出的金地朗悦项目也获得了热销，卖得最好的面积是面向首次置业和首次改善的89平方米小三居。金地下半年将推出的格林云墅以及西山艺境项目，会尽量控制面积，总价控制在200万以内，别墅面积则控制在200平方米左右，与千万级的别墅形成区别。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattract

3、ive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve一、万科从2009年首度进驻房山至今，在短短4年内在房山连取八宗地块，同线操作6大项目，成为房山规模最大的开发商，而房山也由此成为万科在北京的最重要的战略片区之一。截至目前

4、，万科及万科联合体在房山涉及的拿地金额已超过100亿元，总计建筑面积达到约160.56万平方米。如此大规模的集中在同一个区域拿地，不仅在万科历史上前所未有，在房地产发展历史上也极为罕见。二、在今年秋季房展上，由于本地参展项目太少，而且几乎没有促销，很多养老型、改善型购房需求主动调整了方向，改到河北、天津、山东等北京周围的项目上。传统的“大北京”也比往年更热。今年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%，几乎是去年交易量的3倍。三、8月22日，北京万年基业力克万科、绿地、金融街、融创等多家强劲对手，

5、以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的条件竞得理工大学9号地，扣除保障房后，纯商品房折合楼面价2万元/平米。万年基业品牌负责人表示，其实8月27日成交的三宗房山宅地，扣除保障房后，楼面价与理工大学9号地相当，也都接近2万元，说明拿地房企集体看好该区域。四、10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的15个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡、望京·金茂府等在内的15个老项目后期。新闻摘录：房价5年涨5倍：北京房山3万元时代的秘密来源：21世纪

6、经济报道　　5年前，房山区还是默默无闻的北京远郊城镇，这里最著名的是北京周口店遗址。5年后，房山区却以接近3万元/平方米的房价成为热点。　　尽管房山是目前北京市郊区供应量相对较大的区域，但不管是地价还是房价，记者测算，5年来房山区5年涨了5倍。　　在房价增长的背后，少不了地方政府的运营，如一系列投融资整体规划和中央休闲购物区（CSD）概念等。房山的经历不是孤独的，在北京远郊的其它区域，这一幕也正在悄悄上演。房价的上涨，为当地政府的业绩出具了最有说服力的证明。　　3万元指日可待5.1-9,,services,andmakethec

7、itymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　记者调查发现，目前房山最贵的项目为邻近房山奥特莱斯的首创·芭蕾雨，最新售罄的一期毛坯均价为27000元/平方米。其余楼盘也普遍在2万元/平方

8、米以上。目前，房山最贵的土地是，8月22日竞拍的理工大学9号地，如果剔除其中的限价商品房和体育用地，楼面价已经高于2万元/平方米。　　近期，任志强在接受记者采访时称，房山房价将很快进入3万元时代。他的判断依据是，尽管房山供应量是北京各区县最大的，但在未来一段时间