房地产市场调 研报告

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3、-------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　一、东莞市房地产发展状况　　在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。　　然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者　　的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研

4、活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。　　　　二、宏观规划对常平房地产的影响　　1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。　　东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70、75和80左右。　　2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必

5、将成为常平房地产市场的热点。　　根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。　　3、生态住宅将成为开发商及消费

6、者共同关注的投资亮点。　　常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。　　　　三、房地产市场分析　　1、常平各个区域分析：　　1)常平中元街及中心地段　　沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景

7、新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。　　2)西北面区域　　西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工

8、作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============面为碧湖花园，并期主要以外销