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1、目录北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议3一、项目建筑规划设计的目标及设计理念3（一）设计目标3（二）设计理念5二、项目规划环境布局建议7（一）项目环境设计观念提示7（二）项目规划布局建议8三、项目建筑风格分析建议11（一）北京住宅建筑风格的审视115.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,m
2、ulti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievePage.27（二）项目建筑风格建议13四、项目与城市规划关系分析定位14五、项目与城市风格关系分析定位15六、项目开发产品定位16（一）项目建筑单体外立面结构设计建议16（二）产品档次品质定位18（三）产品外立面色彩组合设定19（四）项目院落特色及差异性分析定位20（五）项目建筑单体层高配比定位22（六）项目规划院落过渡设计建议25（七）项目首期开发区位论证设定265.1-9,
3、,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievePage.27北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议一、项目建筑规划设计的目标及设计理念（一）设计目标1
4、、目标设计基本依据（1）北京区域市场竞争特征5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievePage.27（2）北京区域市场现存及潜在竞争对手设计
5、目标（3）北京区域市场有效需求特征（4）项目设计目标的可操作性（5）项目发展商的实力与信念（6）项目地块固有特征（区位、自然景观、地态、规模等）2、目标锁定（1）北京高尚住宅市场的“后起之秀”（2）北京最具文化特色的高尚住宅小区（3）具创新风格的京城现代四合院（4）北京21世纪住宅样板小区3、目标设计检验标准（1）符合21世纪社区住宅发展潮流5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth
6、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievePage.27（2）注意建筑成本与市场接受能力（3）注意北京居住文脉背景与文化背景（4）符合目标客户的审美品味（5）具新闻价值意义而非哗众取宠（二）设计理念设计理念即设计的纲领与基本原则。就该项目而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墙；北京院子，北京房。以地域特色为设计原点，发酵创新出京城现代四
7、合院的特色产品，这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传统功能配比，但必须有传统四合院的空间层次感和祥和的居家氛围，即它不是单一追袭传统四合院的“形”，而是求其“神”，求其实在的居家感受，延续四合院情愫，让居住其中的人同时感受到居家的祥和及生活的现代与舒适。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmu
8、lti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachievePage.272、以明快
