二手房过户流程：

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1、二手房过户流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同          （网签）；2、卖方配合买方申请贷款                      （银行评估，批贷）；3、买卖双方到所属区地税缴纳税费              （买卖双方同时到场）；4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续  （买卖双方同时到场）；存量房屋买卖准备材料：（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）国有土地使

2、用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：买方：1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需

3、提供丧偶证明；6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；7、 近半年的流水及其他资产证明。卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项？答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证

4、”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？？？·Ｑ：我通过中介买了一套二手房,是通过银行按揭贷款购买,首付和定金都已经交了,也去银行银行已通过审核并同意贷款.现在就剩下过户.由于卖家急需用钱,而余款要过户后才能打到他的卡上,

5、所以他之前和我签署了一份三方协议(他的房本正在解压....·Ａ：您好！只要银行审批通过了.你就可以马上和卖家到房产交易中心去办理过户手续了.过户双方只需提交相关的证件和签字就可以了.手续很简单.几分钟就完事了.你说的解压也就是在银行取消抵押.拿回房产证.只要银行审批通过.卖家银行无抵押马上就可以办理过户手续.二手房过户时间要明确　5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth

6、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve    在二手房的买卖合同里过户时间一定要明确，    买房人最在乎的莫过于什么时间房屋才能最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限手房过户手续：  1、房屋所有权转移登记申请书（原件）  2、申请人身份证明：（1）身份证明（验原件留复印件，

7、委托办理的无需核验原件）；（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）  3、办理过户分别应提交的证明文件  A、已购公有住房买卖（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）原公房购房合同；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；（5）契税完税或减免税凭证；（6）补交土地出让金的证明；（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组

8、织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；  B、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份