上海房产限购令细则

《上海房产限购令细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、上海房产限购令细则相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，加强土地增值税征管。严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。非本市居民购房申请贷

2、款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。其实我们大部分市民都认为限购令出来会换来房价下跌，这样的政策只是治标不治本。中国房价上涨最主要两个大的原因：第一个原因：大家都知道的是开发商炒作。第二个原因：是物价过快上涨。（物价上涨我们的生活必需品也涨了，以及建房的成本包括：钢铁水泥砖头，以及土地的价格也上涨很多）试问：你买了一批苹果

3、每斤2元。你会不会1.8元每斤卖出去了。回想以前各种各样限制房价的政策，都是针对第一个原因的。还没有对第二个原因进行一些大的政策，对物价上也没有好的对策，这几年的物价也是一直在涨。所以房价上涨不会从根本上得到解决。是的，限购令出来像北京、上海、深圳这类一线城市有些影响，只是暂时的。像深圳周边的大亚湾二线城市没有影响，反而有促进作。有一大部分想在深圳投资的见深圳的形势不好，就转为二线城市，我们大亚湾新园华府成交的客户就是这样说的。有问题可咨询我。我的用户名是我的手机。、的限购令对房价或者对整个房地产的影响5.1-9,,

4、services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve    最近几年，中国对房地产市场似乎进入调整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控

5、-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。房价要暴涨最近几年，中国房地产市场似乎进入一个怪圈——越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。从7日晚间上海出台的十二条新政来看，上海相关部门出台政策的动机似乎很“单纯”，意欲通过遏制需求、增加供应的方式，来平抑房价。不过，值得注意的是，在打压中小投资客的投资需求时，部分改善型需求和外地来沪的刚性购房需求也收到压制。而众所周知，刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房，而不可能就此消失，因此，在受到本论调控政策受限之

6、后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。与此同时，上海十二条新政提升了土地增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间，但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来，为高昂税费埋单的还是购房者。我们很诧异，相关地方政府部门就没有切实可行的平抑房价的举措吗？那些还在晒着太阳的土地，就不能加速开工以增加供应吗？那些迟迟没有销售的房源，就不可以早日上市吗？相关政府部门的审批流程就不能加快吗？5.1-9,,services,andmaketh

7、ecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve对于平抑房价的举措，那些每天纵览全市成交数据、监测楼市动态的相关部门，是没想到还是不愿意去做呢？贫富悬殊加大上海12条新政中规定

8、，各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。由于改善型购房需求50%以上的首付比例和利率的提升、以及第三套房停贷，不少改善型购房者势必就被卡在了门外。