北京市物业项目负责人考试练习题 市住建委项目部

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1、北京市物业项目负责人考试练习题《物业管理法律法规》练习题第一部分全国性法律、法规一、单选题1、业主基于对住宅、经营性用房等（）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。A、专有部分B、公有部分C、私有部分D、其他部分2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）业主同意A、全体业主B、多数业主C、所有有利害关系的业主D、业主委员会3、以下认识中，错误的判断是（）。A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。C、建筑区划内，规

2、划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（）A、专有权B、转让权C、抵押权D、共同管理权6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照（）的比例确定。A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。B、业主专有部分占建筑

3、总面积C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积D、业主专有部分占建筑物使用总面积7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人8、业主确需（）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。A、占用B、使用C、改变D、独占9、物业服务合同自签订之日起（）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管北京市物业项目负责人考试练习题市住建委项目部部门备案。A、10B、20C、15D、3010、业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民

4、法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。A、街道办事处和物业服务企业B、业主委员和物业服务企业C、物业主管部门和业主委员会D、规划主管部门和业主委员会13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，

5、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A．物业管理方案的规定B．物业服务合同约定C．管理规约的规定D．业主的要求14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A、物业买受人B、物业服务企业C、建设单位D、业主委员会15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担()相关管线和设施设备维修、养护的责任。A．公共部位B．私人住宅内C．物业管理区域内D．社区范围内16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（）。A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造B、住宅共用部

6、位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（）A、当地建设行政主管部门B、业主委员会C、继任物业服务企业D、建设单位18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（）A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；C．选聘和解聘物业服务企业北京市物业项目负责人考试练习题市住建委项目部D．监督管理规约的实施19、建设单位与物业

7、服务企业签订的物业服务合同称为（）A．《前期物业服务合同》B．《临时物业服务合同》C．《物业服务合同》D．《特别物业服务合同》20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（）的同意。A．业主大会B．业主委员会C．建设单位D．当地建设行政主管部门21、征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于（）A．充抵物业管理费B．补充业主委员会运作经费C．补充专项维修资金D．全体业主分红22、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当承担维修养护义务。A．业主B．

8、使用人C．责任人D．物业管理者23、建设单位在物业管理区域内不按照