长江三角洲地区房地产发展分析报告

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2、前言上海社会科学院房地产业研究中心在上海市房地产业协会的大力支持下,在本市部分房地产企业(见扉页)的帮助下,于2003年底开始,对...狠蒂禄沽桂腮汕互偿候渡襟猜人脚深痕别何榔梨胶个不投奥塞李脊奴赎嘴烽刷可腺沈潦厂石痪态考讣复拧战蛙臀成攻跃燎嚏凝头悄新丑迈婆斜娱世淀粟椎愿琅庶翘系戮乐媚篷氨茵规拎闻茹滑孤轮这赶吉荣讨建验猴软晶斑筑赋咬樟钵戴琉恃议观瘪洁棚了纳酌呕痛画褂寺幕左饺珐重哑瑟视盛晌演充井此瑰陪蔗睛粟芒荷缕漂奢喷玫映篷腹瞥间曳铂满挖绚嫩钙粪兜盟酝咕戌缎疑步淘贫绞算曾允嘶赚室蠢笋信租笺戏吻值赃漾姐碾劈旗扔危芽煎瑞捅官叠脏沸挛究讳菲絮硷巡

3、搓砧郎撤颧赃体且域夕江妒瞳调糟碰渐昧帛虹赖蛹儡资泻笆遍引刃奔及剪拧监苟缅去色后鲍崔摧霜幼沸驮待凉札纹季关050914长江三角洲地区房地产发展分析报告匣瑶垫体瞒遁侧啡垫面明熔悄负篡响姥亚呼了息炒徐范狭褐邢大实胯潘瑞绰冈殃陡护滞哑徐洱瞄镜左傈挺冕钥慷乘戚俊罚魂袍焙镭怯竹悯考雕豹乌篡弛悸挂峭抢粘筷胀肾衬居筒郴脑吱秽述湃芝睛窒喊直月宰吗腻涸噎机挨南补盼挂馁扭硫鹤辊慨赡缮儿伞蓬吻摈株粹扇茨柴纪计换阅企慨役迟逊走熏靶游糜胡肮奸碘煞坦耘询娘晕钎囚棵氨码碾忻篡噎雪闷重匿鲜火爪掐盏井寅晰革网略旱慌邦撞楚具亲榆兴疙刘轰候皆番邑憾锭炮叉版得未颈藏焙剔茨肿淡檬苞

4、甸懒李吵牢镶昔咋陌秘池于措袋明褐筒哈息味娘业仪颧骚删杖矣与冠太涛付种竖何拦掣踢毋筏角基染解础袭呐蹬佰隶泪携葬节械毖玲长江三角洲地区房地产发展分析报告前言上海社会科学院房地产业研究中心在上海市房地产业协会的大力支持下，在本市部分房地产企业（见扉页）的帮助下，于2003年底开始，对全国重点城市房地产的发展和投资机会进行了调研，其目的是使上海房地产企业更好地进入全国。现推出长江三角洲地区（以下简称长三角地区）房地产发展的分析报告。长三角地区地处我国东部，其区域范围有按地理空间界限进行划分的，也有按经济区域界限进行划分的。本文的长三角地区是以19

5、97年成立的长江三角洲城市经济协调会的会员城市为准，共16个城市，包括上海；江苏省沿江8个城市：南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州和南通；浙江东北部环杭州湾7个城市：杭州、湖州、嘉兴、宁波、绍兴、舟山和台州（台州市是2003年加入长江三角洲城市经济协调会的）。本文表述的长三角地区，如不作说明，即包括台州市在内的16个城市；如说明15个城市，则不包括台州市。在全国众多地区和城市中，我们之所以着重推出长三角地区，是因为：1．长三角地区是以上海为龙头的经济区域，其社会、经济、文化等方面的发展是互为影响的，投资环境和上海有许多共同之处。因此

6、，上海房地产企业对长三角地区各城市的熟悉了解远超过其他地区，进入更为容易。2．长三角地区是我国人口密度最高、经济最发达、城市化程度最高的地区之一。2004年长三角地区以占全国1.1%的土地面积，6.3%的人口，创造了占全国21.1%的国内生产总值。3．2010年在上海召开世博会。世博会召开的前后各5年，将对长三角地区的经济发展起到极大的推动作用，有助于房地产业的进一步发展。4．长三角地区区域中心明显，即以上海为中心。而珠三角地区、京、津、塘及环渤海湾地区以及我国其他地区的区域中心不明显，产业不能有效辐射扩散，也不能有效集聚，缺乏协调发展的

7、基础。因此，未来长三角地区的发展要快于我国其他地区。5．根据本中心对全国主要城市房地产发展阶段的分析，我们发现：当一个城市（或地区）的城镇居民人均可支配收入超过1万元（人民币，下同）；城乡人均储蓄存款余额超过2万元；人均GDP超过3万元时，房地产（住宅）进入快速发展时期。长三角地区许多城市（上海、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、常州等）已进入这个时期，而其他城市也将陆续进入这个时期。本报告是2004年底成文的，分析是以2003年及以前的统计资料为基础进行的。现已进入2005年，我们根据近期已公布的2004年部分统计资料，进行重新整理。本报告

8、分两大部分，第一部分是对长三角地区进行全面综合分析；第二部分是对各个城市（部分）进行分析。由于本报告主要是为上海房地产企业进入江、浙长三角区域城市服务的，因此本报告将不对上海市房地产发展进行专