王玉兰老师课件第十七期

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1、拍卖基础教程主讲王玉兰第十七期拍卖从业培训班2012.05.05第四章拍卖标的第一节拍卖标的概述第二节房地产第三节艺术品第四节无形资产第一节拍卖标的概述一、拍卖标的概念二、拍卖标的的种类三、拍卖标的的条件一、拍卖标的的含义拍卖标的：是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。二、拍卖标的的种类有形资产与无形资产动产与不动产允许流通的标的与限制流通的标的有形资产与无形资产从标的是否具备物质实体形态角度划分有形资产：看得见摸得着的无形资产：看不见摸不着，但是确实存在，与权利人的利益密切相关。如:专利权、冠名权、收费权等动产与不动产从标的可否移动及移动

2、后是否影响其价值划分不动产：不能移动或者移动后会损害其功能或经济价值的标的。动产：能够移动且移动后不会损害其功能或经济价值的标的。允许流通的标的与限制流通的标的从标的是否可流通及流通范围的广度划分允许流通的标的限制流通的标的注意：禁止流通的物不得买卖，也不能够成为拍卖的标的。三、拍卖标的的条件（一）拍卖标的必须具有特定性1、拍卖标的的主人是特定的；2、作为拍卖标的的物是特定的；（二）拍卖标的必须具有交换价值（三）拍卖标的必须具有合法性1、来源合法2、无流通障碍第二节房地产主要讲述房地产的概念、特征和种类一、房地产标的的概念房地产：是指房屋及其附属物（与

3、房屋相关的建筑物和小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的多种财产权利。“地随房走，房随地走，房地一体”（实体与权益）二、房地产的特征和类型（一）房地产的特征：1、标的的不可移动性2、标的的耐耗性3、标的的异质性:个性差异而致价格不同4、标的的高价值性5、标的具有投资与消费双重性6、标的实体构成的二元性二、房地产的特征和类型（二）房地产的类型：1、依据房地产的用途分为十类住宅、商业、办公、旅馆业、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途、公益文化等2、根据房地产开发的程度分为五类生地、毛地、熟地、在建工程、建成后物业3、根据

4、土地权属性质分为两类集体土地上的、国有土地上的4、根据房屋所有权性质分为五类国有、集体所有、私人所有、涉外、其他第三节艺术品一、艺术品的概念二、艺术品的特点和价值三、艺术品种类我国内地1992年首次进行艺术品拍卖。一、艺术品的概念艺术品：是指凝聚有人类各种形式的艺术劳动的，有某一具体表现和特定的经济价值、文化价值、审美价值、科学价值的物品，是人类精神活动和物质劳动的结晶。一般意义上的艺术品具有：个性（艺术品本身，艺术审美）民族性（特定民族物质和文化的反映）历史性（反映某个历史阶段的艺术状态社会性（反映当时当地的社会经济、政治、文化、宗教、道德、伦理等状

5、态）文物与艺术品不同艺术品可以是文物，但文物不完全是艺术品。艺术品指艺术家创作的有价值的艺术栽体，它也包括现代的艺术品（这部分不是现实的文物，但数十年后也许就是文物）。艺术品不等于文物，而一部分艺术品即古代的或已故的艺术家的作品，可以称为文物。文物不等于艺术品，因为文物的范围更广，在人类历史上属于一定的时代，一定民族，一定国家，一定文化区域的艺术作品及历史遗迹、遗物都可以称为文物。二、艺术品的特点和价值艺术品的特点：非统一性非实用性非再生性非确定性艺术品的价值：艺术价值历史价值收藏价值经济价值艺术品是最适合以拍卖方式交易的商品,目前，艺术品变现的主要渠

6、道为拍卖三、艺术品的种类西方艺术品的主要种类：油画珠宝名人用品中国艺术品的主要种类：书画瓷器古董杂件西画目前艺术品拍卖市场的乱象和其中的一些潜规则包括：出借资质、挂靠拍卖、虚假鉴定、虚报高价、欺骗收费、雇用拍托，等等。艺术品的收藏大军约为7000万人第四节无形资产主要讲述无形资产的概念、特征和常见的无形资产的种类。一、无形资产的概念无形资产是指客体并不占有空间、不能运用一般的价值规律确定其价值，但可以进入流通领域交易，并能为权利人产生具体经济利益的资产。无形资产的实质在于对无形资产控制的权利，因此，无形资产的转移实际就是权利的转移。二、无形资产的特征无

7、形资产客体的无形性无形资产权利的多元性无形资产的垄断性无形资产的独创性无形资产的时间性无形资产的地域性无形资产价格的不确定性无形资产法律程序的确认性无形资产获利功能的特殊性三、常见的无形资产商标专用权专利权著作权冠名权企业名称权（考试大纲中有而教材中没有）第五章拍卖人重点讲述拍卖人的含义、各类拍卖人的设立条件和设立程序以及拍卖分公司的设立条件和程序；归纳和总结拍卖人在拍卖活动中享有的主要法律权利、应履行的法律义务及承担的法律责任。第一节拍卖人概述主要介绍拍卖人的概念和分类一、拍卖人的概念拍卖人是依法设立的从事拍卖活动的企业法人。1、拍卖人是依法设立的企

8、业法人2、拍卖人是专门从事拍卖活动的企业法人3、拍卖人是接受他人委托进行买卖活动的中介性服务组