天津滨海新区商业市场调查研究报告

《天津滨海新区商业市场调查研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、专业技术资料滨海新区商业市场分析1、滨海新区核心区商圈分布标号12345商圈塘沽解放路塘沽洋货泰达黄海路翠亨广场市民广场2、各商圈概况商圈建筑面积（万m2）沿街一层租金范围（元/m2·天）租售率主要业态目标消费群范围塘沽解放路约3011-1389%百货、大卖场、餐饮娱乐、专业卖场、步行街塘沽居民及外来人口泰达居民及外来人口塘沽洋货约207-886%大卖场、专业卖场、步行街、餐饮、娱乐周边居民、市区居民、外来游客、周边外来人口泰达黄海路约103-590%百货、大卖场、餐饮、娱乐周边居民、周边住宅租户、塘沽中高收入居民泰达翠亨广场约122-5（1-2层）85%购物中

2、心、餐饮、娱乐泰达居民、塘沽居民周边住宅租户外来人口Word文档下载可编辑专业技术资料泰达市民广场约202-8（项目内部一层）80%购物中心周边居民、塘沽居民、泰达就业人口3、泰达各商圈主要商业项目情况3.1黄海路商圈商业项目建筑面积（m2）业态占比友谊名都约36,000百货35%乐购约30,000大卖场30%财富星座约36,000餐饮娱乐35%合计102,000m2该商圈相对成熟，乐购超市及周边的餐饮娱乐业态聚集了大量的消费客群，百货的档次与泰达的消费水平比较吻合，泰达常住人口的增加使得该商圈的商业氛围逐渐向好，目前黄海路友谊名都是开发区经营状况最好的百货；临

3、近泰达国际酒店暨会馆、泰达中心酒店也为该商圈的发展提供了较好的外部条件。3.2翠亨广场商圈商业项目建筑面积（m2）业态主要商家鸿泰商业广场约60,000百货、影城、影城、餐饮娱乐、小型零售太平洋百货，天上人间KTV，鸿泰影城，人人乐超市（即将进入），渣打银行，KFC，樱花屋日本料理，家和一品粥，老湘楼，云井日本料理，外滩风尚西餐咖啡，茶天下，卖炭翁，麦福健康生活馆翠亨广场约60,000餐饮娱乐上岛咖啡，真锅咖啡馆，湘菜园，土大力，望水日本料理，尚品咖啡，萨拉伯尔，韩城馆，和记海鲜酒家，明楼酒家该商圈起源于翠亨广场，起初以餐饮娱乐业态为主，2007年7月以太平洋百

4、货和鸿泰影城、天上人间KTV以及肯德基等为主力店的鸿泰商业广场进入试营业阶段，使该商圈的业态逐渐丰富；该商圈周边为泰达行政、商务中心和生活中心。Word文档下载可编辑专业技术资料3.3市民广场商圈商业项目建筑面积（m2）主要商家市民广场约200,000友谊名都，狐狸城名品折扣店，华润万家超市，草原牧歌火锅，德国现酿啤酒屋市民广场项目是开发区体量最大的购物中心项目，该项目的目标客户定位涵盖了泰达和塘沽的高收入群体，但目前已开业的友谊名都档次不高，与目标客户定位不一致，名品折扣店狐狸城所在的位置因为周围商业的档次较低，未能吸引中高收入人群的光顾。4、滨海新区商业市场

5、特点²商业分布集中，核心商圈的聚集程度较高²商业区与住宅区相混合，业态丰富²商圈的辐射范围较广，消费者来源趋向多元化5、典型个案研究——市民广场u位置：开发区市民广场u开发商：天津滨海快速交通发展有限公司u物业公司：自管u物业服务：物业分为常规服务和特约服务，常规包括全天候24小时保安服务、停车场管理服务、全天侯清洁服务、绿化保养服务、土建、公共设施、设备维修保养服务、客户室内土建、水电维修服务u项目概况：ü产品形式：地下一层、地上5层，层高5.4米ü建筑面积：19.58万平方米，酒店38971平方米、商业146755平方米u业态配比：Word文档下载可编辑专业

6、技术资料u均价：ü一拖二：2.7—3元/天/平方米；3F：1.5元/天/平方米；4F：面谈ü物业费：1元/平米·月ü采暖费：12.02元/平米·月客户需求：个人客户的需求主要集中在位置好、性价比高的商圈，需求面积在100-800平米之间，价格承受力一般售价为同区域商品住宅的1.5-2倍，租金则根据售价，要求投资回报率在5%-8%。目前塘沽区的商业价格在1.4-2万元左右，租金从1.1元/平米·日到6元/平米·日不等。Word文档下载可编辑专业技术资料天津消费者需求分析1、居民收入情况1.1按性别分中高收入人群中，男性所占比重明显高于女性，个人消费能力强。1.2按

7、行业分在各行业人群中，公务员、医疗、科技及金融业整体收入水平较高。Word文档下载可编辑专业技术资料1.3按企业性质分国有企业及事业单位收入相对稳定、政府机关及外资企业单位高收入群体占比较多。2、天津商业消费者整体特征²消费者认为购物中心中不可缺少百货商场、休闲娱乐及餐饮三大业态²消费者更期待天津能出现娱乐型的Mall²消费者外出购物、休闲时通常和恋人/配偶、朋友/同学一起²消费者出行主要交通工具为：公交车、私家车及出租车三种形式²消费者在购物、娱乐时最能接受的交通时间为半小时以内，多数不超过1小时²消费者在选择购物场所时所考虑的主要因素为：价格、环境及交通、泊

8、车便利性²消费者对会员卡