1、成都老年住宅研究2005-9-7..作者:世家机构·汇高行·唐俊..发布人:点击:37－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－一、老年住宅市场的兴起o 人口老龄化来势迅猛 有关资料显示，我国60岁以上老年人口达到1.34亿，按照国际通行标准，我国人口年龄结构已经开始进入老年型。而成都的老龄化问题更为突出，目前成都市60岁以上老人有152.7万人，占全市总人口的14.6％，这一数据超过了全国10％的平均水平，预计在2030年前，成都老年人将达到总人口的25％，提前进入老龄化社会。 o 传统养老模式受到挑战 儿女忙
2、于工作，或在外地奔波，即便是和父母同住一城，也很难照顾老人生活。“空巢现象”日益显著。养儿防老的传统模式破裂。于是，对有一定经济基础的老年人向往远离喧嚣、渴望亲情、消除孤独的愿望也越发强烈。 一种新的养老模式——“老年亲情社区”，把家庭养老和社会养老相结合，突破传统养老和简单的老年公寓养老模式，从而产生出“亲情社区养老模式”。北京东方太阳城退休社区种植园 o 社会需求拉力强劲，养生住宅乘势而上 巨大的人口老龄化压力，产生了强大的老年住宅社会需求，细分出独特的养生住宅市场。 还有的老年人，儿女收入高，但儿女们又没法照顾自己的老人，他们这群成功人士，也需要老年
3、养生住宅，希望早日把父母送到高档社区，依托现代社区平台和以人为本的物业服务体系，实现儿女尽孝心的愿望。 成都的养生住宅社区已渐渐成熟，老年养生住宅开发商大多选在远离城市的都江堰、龙泉、温江等地，靠山傍水兴建养生住宅。老年养生住宅方兴未艾。比如早期的假日青城、新丽江、明星花园等楼盘的主要购买群体均为中老年人。近期推出的崇州金色怡园成为成都首个中老年社区。 o 住房制度的改革和旧城改造的不断深入，刺激了人们的换房需求，也推动了老年住宅市场的成熟。 随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，
4、从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们中也有许多人有能力为父母购买或租用价格适当的老年公寓。 成都旧城改造过程中，普遍采取了“货币补偿”的拆迁安置政策，从而大大激活了人们二次购房的需求，在推动整个房地产市场迅速发展的同时，也加速了住宅市场的进一步细分，老年人也逐步成为人们关注的目标消费群体。 o 农村集体用地大量转化为城市建设过程中，带来的市场契机。 农村城市化步伐的不断加快，以及核心城市外延的迅速扩展，也促使了来越多廉价的农村集体土地大量转为城市建设用地，也稀释了部分房地产市场份额。其所稀释的市场份
