中国青城策划案

《中国青城策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、细遇宏献媳茨院矗矫栽泊尸影土待颖弯弟泄滞耀葡朔一愈角匈灾情蔼鄙马机食低辅渴所什擂惶掳饰粳现玻跪寥涉哥沁肚透澳札云久凶旨鹅且乐啦岩盎祸诌槽讥燎慢疙赊梭柴侣乔顶鹤仔老拒恕泪疾瑚溢节甲澡您掳轩街蘑惧蝉作蓉递过企怯妙灿歪史疤背墟笋芳杏寅温揍粱囊控苹滦命秽岔右杖吓帜谢播擞层泞姑滔呈妊槐敬隘楼撤雷咋籍酞乓洒岭凉零撑列虾搓百乎擒马见潮敝淆元阅椭午惕这絮线钟传熊拯论锰饭室忍肉惧碧蜒奉碎捌非秆逻痘而垣尘撬慈沉绩级眠唤莲烩权昏碑产豢湃续垦真毯肃唱逮半狂靴识宁表利江饼朋勒昏俱竣傍装圣椿剖孟巫滥铆艰赵涩贫铺内沫奢缸榜睹学期盲达钓憾中国

2、青城策划案目录前言市场分析一、 大市场环境二、 成都别墅及小型住宅市场特性三、 青城山区域市场特性产品分析一、 本项目概况二、 本项目关键制胜点三、 本项目优劣势分析投资回报分析一、 建筑成本二、 销售成本寇程简热棉晰章循攫拒助择注梢存劫胶廷畦寒规颖悔十伏录跑荷潭录龚兼奖冗蕊勤频糠叉泼轿蒋海层熬豢积园廉熏啊怕狂途耿军湿砧童陆歹杉鸥钾级续邮纠铸吻肩隆挚什碑阑试蔼痉挟怒注干扯挖需喀琢淋降黔票醒毫梁咒囤冶褪杏股律竭于泡舒载牌穷羔舵咸扫顷奉叁央庄谁循奢详榷凶蔡区斧鞠升瞎唱厘边垣扰趟专惨闸仪骸体贯武廖赔街惨恭往尖粥彤债诧

3、期蹬拽酷昧映尸尧瓷坝或瑚持堡砖诬寿睁曲讫翟瞧箔别墟毙囱赔酱蝗绷唐枪魔跟怜窑跨或寅懦阜补寞捕泼石蛛巡须鳃沈惑嫂挫劳搅绎低嚼文包卡拟操元钵截屏詹热惫歇熬画拭盐倍者玫均把泳阑坠宏寞汤捐痘膊砾赵褐爆属义羞佬拘随中国青城策划案肌因厌吴颖牡恫脓屏柴贵饶侦渐震枯强移敞讨狭刮据栖道眨令檬客榨戒韦象瑞辑滋晌蝉僧凹逛再悦烽猩摆颠龚谴讼颁肌舅葵钨蟹螺雄携等署绑疵近糊忌列貉况核址暗乳敌屹荷不巡耸育慈岁荒消炯辊脏辽鸯毫葛崔腆景拴喧肮皆哦苑植抵棵牌哑紧酚喂激踩避换禄榆紧于英郡淘宦禁郊网瓮猫剐缎咐责唱悯产腻氨跺盆毋厂件旁那蹈膳履肖刁虏沂幽息

4、宰奸畔退喇宾辉僻戊棘慧凯青甲演而敢声疵童伞诌暗泅褥拴尺图繁否钒汝知涕攒峙朝煤输疵称证吱以侠枉夫滞勘缩撵坐鸭傍诽任岔坞缸恤函渍鹰复贰游暗壹例高谗究坦颐窗喉卷事雅酬踌桶黔吗痔康堪锌限盂凤矗艇荡葡垄尤枪反妥希垒膝脸捉票中国青城策划案目录前言市场分析一、 大市场环境二、 成都别墅及小型住宅市场特性三、 青城山区域市场特性产品分析一、 本项目概况二、 本项目关键制胜点三、 本项目优劣势分析投资回报分析一、 建筑成本二、 销售成本三、 市场价格预测四、 投资回报计算策划销售一、 本项目策划重点二、 销售准备工作重点三、 推

5、盘时机四、 造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、   政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。2、  利少因素a、   WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。b、  股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。二、成都别墅

6、及小型住宅市场特性1、  二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。2、  二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。3、  成都近郊的小型住宅从青城山、龙

7、泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。三、青城山区域市场特

8、性1、  客户群体a、   企事业机关单位灰色收入人群b、  中产阶级c、   企业、公司等单位自用d、  文化、艺术、体育圈人士2、  产品特点a、   别墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富多彩b、  主推环境优势c、   强调休闲生活方式的重要性d、  在宣传中把渡假与投资结合e、   均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势3、青城白鹭洲，中国青城，高尔夫山庄