荆州市中心商业区地下空间开发利用浅析

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1、荆州市中心商业区地下空间开发利用浅析摘要城市中心商业区地下空间不仅是城市居民社会活动和城市空间的重要组成部分，而且是不可再生资源。本文在对中心商业区地下空间资源开发利用的影响因素进行简要分析的同时，阐述了开发利用地下空间对于荆州市的作用与意义，以便城市能够快速可持续发展。　　关键词荆州市商业区地下空间开发利用　　：F713：A　　一、前言　　伴随着荆州市城市化进程的加快，迫于城市中心商业区交通拥挤、环境质量差、人口流动密度大等方面的压力，地下空间的开发利用逐步受到重视。地下空间资源作为城市空间资源的重要组成部分之一，可以吸纳相当一部分城市功能和城市活动，有利于城市历史文化的保护，满足城市的

2、更新改造需求，有利于保存地面建筑风貌、创造城市开敞空间，使城市发展获得生机。　　二、中心商业区地下空间开发利用的影响因素分析　　（一）地面既有建筑对地下空间开发利用的影响。　　由于城市地面建筑建设时间早于地下空间开发利用的时间，导致城市中心区出现建筑数量多、布局乱，而地下空间利用不足。同时，由于城市高层大楼深基坑工程的兴建及纵横交错的市政地下工程设施等因素的原因，构成了复杂的地下空间环境，致使地下空间的开发利用产生了很大的影响［1］。　　（二）地下空间开发缺乏全面的规划。　　地下空间资源分为浅层、中层和深层空间。在开发初期，由于地下工程建设类型比较单一、地下空间资源相对富足，地下空间开发利

3、用基本上本着"先来后到"的原则进行［2］，关注重心在于使地下空间的开发成本费用最小化。这种情况导致城市地下空间开发利用以浅层开发为主导，缺乏对深层地下空间开发的考虑。由于没有全面的规划和明确的整体建设目标，会造成地下空间这种不可再生资源在某种程度上的浪费和破坏。　　（三）管理相对独立，没有形成完善的系统。　　城市地下空间的开发利用时间相对较短，还没有城市机构对管理地下空间开发利用的职能和职责有明确的规定。与其相关的城市行政管理机构有土地管理局、市政公用事业管理局、城市人防办和城市建设委员会等，上述管理部门缺乏统一的工作协调，给城市地下空间的开发利用带来很大的困难，为了加大城市地下空间开发利

4、用的效率，应该建立一个专门的地下空间管理部门［3］。　　（四）缺乏渠道多样化的资金支持。　　多方集资是加快工程建设最为行之有效的办法。由于管理体制及观念上的原因，开发地下空间的绝大多数经费仍局限于政府的财政拨款和城市的人防专项经费，为了吸引更多的资金，应该建立城市地下空间开发管理信息系统，通过该系统能清楚的查到整个城市地下空间开发利用的前景，城市地下空间的开发现状和可供开发利用的地下空间资源［3］。地下空间的开发利用和加快城市信息化进程，有利于整个城市的可持续发展，有利于把地下空间开发的经济优势和经济效益展现在人们面前，以便更好的吸引资金，加快城市发展。　　三、开发利用城市中心商业区地下空

5、间的作用与意义　　（一）展示城市面貌，完善城市功能。　　城市空间是地上、地下空间共同组成并协调运行的空间有机体，地上、地下空间之间是相互影响、相互制约、相互促进的。城市地上空间是一个公共活动空间，需要良好的空间环境和完善的服务设施。而地下空间则对地上空间环境、活动内容、内涵等起着补充和完善的作用。地下空间达到一定规模时，也可以形成诸如商业、娱乐、文化设施等相对独立、较为完善的功能体系，成为城市空间的重要组成部分［4］。人们在地面上活动感到疲乏后，可以到地下舒适宜人的空间中休息，在遇到地面刮风、下雨、严寒、酷暑等恶劣天气的时候，可以在舒适的地下空间活动。这就为人们的地上活动获得提供了更好的支

6、持，也提高了地下空间的价值和使用频率。　　（二）改善城市交通环境。　　城市地下空间在人车分流、立体化解决城市交通问题方面具有很大的潜力。商业区地下空间虽然只是城市的局部地段，但是交通功能在其中占据着较为重要的地位。地下空间中步行化的公共活动空间与周边的地下商业街、地下过街通道等相连结形成的地下步行系统，可以达到人车分流的效果，实现了荆州城市中心商业区地下空间步行化、地下商业、公共过道通达化，改善了中心地段的交通条件，进一步促进了周边地区的发展。　　（三）保护历史文化名城，促进城市更新改造。　　荆州是国务院首批公布的国家历史文化名城，地域文化遗产十分丰富。荆州的时尚风俗、风土人情、祭祀崇信、

7、人生礼仪等各个领域，历经沧桑岁月已形成了一整套多方位、多层次、多侧面的民俗文化。做好这些特色地域文化遗产的保护和继承，对于弘扬荆州文化、宣传荆州形象、打造荆州品牌、促进荆州发展有着十分重要的作用［5］。由于历史状态的保存与延续的原因，在城市现代化进程中，这部分城市空间表现出开发强度低、配套基础设施不足、交通不便等问题。在旧城保护和改造中，应当利用这一难得的机遇，拆除没有保留价值的建筑，适当开辟广场、绿地，以满足现代化城市