永泰新一轮城镇基准地价修编成果汇编

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1、永泰县新一轮城镇基准地价修编成果汇编（2015）一、评估基期日2015年8月1日二、修编范围永泰县城区（樟城镇、城峰镇、清凉镇）以及葛岭镇、嵩口镇、同安镇、梧桐镇、大洋镇、塘前乡、赤锡乡、岭路乡、富泉乡、洑口乡、盖洋乡、盘古乡、东洋乡、红星乡、白云乡、丹云乡、霞拔乡等18个乡镇（以下简称“其余18个乡镇”）建成区和规划建设区。三、修编基础因素（一）用地类型。商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其他用地4种类型。各类型细分到二级类用途，即工矿仓储用地细分为工业用地、仓储用地；商服用地细分为批发零售用

2、地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地、公寓用地和别墅用地；其他用地的基准地价细分为：营利性新闻出版用地、科教文卫用地、风景名胜用地、公共设施用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地。（二）基准地价年期。工矿仓储用地：50年；商服用地：40年；住宅用地：70年；其他用地：50年。（三）开发程度。县城区的开发程度为“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯和土地平整；其余18个乡镇的开发程度为“三通一平”，即通路、通上水、通电和土地平整。（四）容积率。工矿仓储

3、用地1.0；商服用地2.0；住宅用地2.0；其他用地1.0（参照工业用地）。（五）土地还原利率。本轮基准地价修编土地还原利率统一确定为6%。四、基准地价成果分析（一）城区基准地价。永泰县城区基准地价修编的范围为：樟城镇、城峰镇、清凉镇。主要成果如下：11表1城区基准地价成果级别商服用地住宅用地工矿仓储用地基准地价修正系数基准地价修正系数基准地价修正系数元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级4150277±0.223850257±0.2129019±0.20二级2680179±

4、0.212540169±0.2020013±0.18三级1770118±0.201710114±0.191429±0.16四级119079±0.19118079±0.18———1、商服用地基准地价：表3商服用地基准地价范围级别分布范围基准地价元/平方米基准地价万元/亩一级杨梅路（龙翔大厦到县交通局两侧），较场路（一中门口到茂泰大厦两侧），龙峰路（德胜药业到三狮购物广场两侧），上马路、池峰路、东街路所包围的区域，以及南湖路（县国土资源局到永泰供销大厦两侧）4150277二级一级区域外围，具体位于：

5、龙峰路德胜药业、十八坪路东门小学、203省道福建泰丰冷冻食品有限公司所包围的区域，杨梅路（县交通局到南方商贸中心），北门路，县府路（南方商贸中心到县国土资源局），富裕新村路（人民大桥桥头吉祥小区到富裕新村），江滨路（东方日出小区樟树坂段），后埕路（华光大厦到南方商贸中心），南湖路（南湖花园到金泰大厦），南城区203省道（跃进桥头到华尔棉纺织厂两侧），南城区（永泰一中至加油站），马洋片（福建省炎洪生物工程有限公司、马洋桥头、福建宏兴不锈钢制品有限公司），203省道清凉片（清凉镇派出所到清凉镇卫生院

6、两侧）2680179三级二级区域外围，具体位于：203省道（银场到台口两侧），岩前到青竹坑，十八坪路（城峰镇政府周边），登高路，北门支路，八仙路两侧，西环路两侧，泗州路、202省道（太平境到清凉派出所），古岸，里岛，X182(县医院到六角坑公路站)，203省道（立塘到潘厝），黄厝，龙头新村片，小汤、半山、下林、塔山、温泉村1770118四级除一级、二级、三级以外的区域，主要分布于城区边缘11907911表4商服用地基准地价成果级别地面地价万元/亩楼面地价(容积率2.0)元/平方米调整幅度一级27

7、72075±0.22二级1791340±0.21三级118885±0.20四级79595±0.19说明：容积率按2.0，最高年期按40年，开发程度按“五通一平”。表5商服用地二级类用途表一级类名称二级类名称含义商服用地批发零售用地指主要用于商品批发、零售用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及

8、经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。广告、动漫等文化创意用地。SOHO公寓式办公场所。其它商服用地指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。表6商服用地二级类用途基准地价单位：元/平方米级别批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商服用地一级4170212021502130二级2690137013901380三级1780910920910四级120062062