商业综合体智能化系统初步规划设计方案

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1、商业综合体初步规划设计方案项目概述总体规划思路子系统需求分析及解决方案智慧平台拓展目录项目概述11建筑描述本项目位于XX省XX市，作为XX市地标性商业综合体项目的单体之一，本次设计的建筑业态为商务办公楼，其中地上24层，地下3层，1~3楼裙房部分为商业区域，塔楼部分均为办公区域，地下主要为车库、设备机房及商铺区域。2功能区划分商铺出租型商铺办公出租型办公室车库满足顾客及租户停车需求的车库管理物业管理用房及建筑运营设备房本项目作为商业综合体建筑的一部分,智能化系统的设计应充分考虑整体规划所需要的可扩展性，当配套业态完成后能够确保本项目的软硬件都能满足综合体的整体规划及管理。总体

2、规划思路21总体规划思路分析-25怎么做为什么做什么需求调研&需求分析征询各方管理及使用需求对需求中的智能化系统进行分类形成子系统架构以满足业务功能调研各方回复意见……2整体运营模式设计统一协调综合体总体层面协调各地块、各业态的运行资源分部运行各地块、各业态根据各自管理团队的不同，分部运行，同时接受总体协调充分共享共享机房空间共享机房设备减少运维人员拥抱变化灵活的智能化系统架构，可以适应未来综合体运行模式及运管范围的变化成功的运营模式子系统需求分析及解决方案31分类系统功能设计一览基础设施类业务支持类安防类系统总管理平台，集成商业办公楼子系统同时预留接口，未来接入综合体整体平

3、台IT通信类智能建筑集成管理系统布线、网络等承载系统整体数据交换的必要建设项目运营安全的重要保障优化物业的整体管理模式机房管线、楼宇自控等智能建筑集成管理系统综合布线系统计算机网络系统程控交换机系统信息发布系统有线电视系统数字视频监控系统入侵报警系统一卡通系统无线对讲系统访客管理系统停车场管理系统在线式巡更能源管理系统客流统计系统物业管理系统楼宇自控系统背景音乐系统智能灯光控制系统机房系统综合管线2智能建筑集成管理系统智能建筑集成管理系统（IBMS）程控交换机楼宇设备自控空调系统电梯系统照明系统变配电系统给排水系统送排风系统消防报警系统防盗报警系统电子巡查系统视频监控系统一卡

4、通系统门禁系统考勤系统消费系统停车场系统安全防范公共广播能源管理防雷接地系统精密空调系统新风系统不间断电源防漏监测系统机房工程实现对各子系统的统一监测、管理和控制实现跨系统的联动，提高各子系统之间的协调性实现各子系统之间的信息共享同行政管理等其他高层管理软件共享数据实现安全、舒适、高效、便捷的工作生活环境举例（系统集成功能）3综合布线系统运营商接入机房设备网办公网PABXIDFIDF办公楼单元信息箱办公楼单元信息箱商业办公楼内部的商铺及办公室作为出租性质，根据入驻客户的不同需求，由相关运营商负责相关的线路接入，智能化设计中仅对户内信息箱做规划设计。物业自用部分设计采用星型布线

5、架构，满足管理方自用的办公网络、语音等需求。一级MDF和二级MDF架构的综合布线(由业主建设)支持的业务24F~1FIDF办公楼单元信息箱联通MDF综合体信息机房综合体一级MDF办公楼二级MDFMDFIDF办公楼物业管理信息点移动市政MDF商业二级MDF商业二级3F~-2FIDFIDF办公楼单元信息箱办公楼单元信息箱电信语音宽带……设计重点：梳理布线系统中由业主建设或由运营商建设的范围边界针对业主建设的综合布线系统进行所支撑业务的规划整理，从而形成由业主建设的综合布线架构规划针对运营商建设的主体干线，规划设计出需由业主配套建设的干线桥架一级MDF与二级MDF之间的干线数量各级

6、MDF向各单体建筑内IDF引入的干线数量3计算机网络系统设备网办公楼整体视频监控构成设备网数据传输主要内容安防平台安防各项功能集成传输一卡通联网远程发卡停车场管理实时管理车辆出入信息楼宇自控传感器采用TCP/IP协议传输其他系统预留接入层和核心设备的端口及容量的适当预留办公网物业4程控交换机系统针对物业管理方对内线数量的需求较少，可根据项目实际情况设计一套小型程控电话交换机，设计采用支持VOIP的程控交换机系统应对物业和总部之间的内部语音通讯。分机设计采用传统三类线传输的模拟电话分机，前端采用UTP双绞线布线，增项系统扩容、检修的效率，并且具有较低的系统造价。PABX物业(分

7、机+话务台)运营商外线语音信箱电话录音物业管理平台光纤5信息发布系统在办公楼的各楼层电梯厅及办公楼首层大厅内设置信息发布点位，发布招商、广告等信息商业区域在客流聚集区、主要通道、电梯厅等处设置液晶电视，通过播放器发布店铺、产品的广告信息。6有线电视系统物业根据实际需要申请相关电视运营商的业务针对每个入驻的客户及物业本身设计终端有线电视点位前端东方有线HFC分配网办公楼商业物业办公室……解码/混频卫星信号由于出租办公室及商铺的在本项目中的业态特点，本次设计的有线电视系统在物业自用中涉及相关的分配网设备及线