防盗监控系统的维护和保养规范

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1、XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态：A/01工作手册防盗监控系统的维护和保养规范页次：1/4生效日期：1.0目的确保防盗监控系统设备处于最佳运行状态，保证设备安全有效运行，为管辖区域的安全防范提供安全保障。2.0适用范围本规范适用于辖区内闭路监控系统、红外（微波）报警系统、门禁系统、对讲系统、电子巡更系统等的口常维修及保养管理。3.0职责3.1项目处总监/主任负责检查防盗监控系统维修工作的实施情况。3.2项H处工程主管负责防盗监控系统维修及保养工作的组织实施。3.3弱电维修人员负贵防盗监控系统的维修工作。4.0工作要点4.1防盗监控系统维修保养工作的一般要求4.1.1弱电维修

2、人员负责防盗监控系统的维修与保养，重大维修委外修理。4.1.2每年的12月15U前，由项目处工程部主管组织工程部弱电维修人员一起研究、制定《防盗监控设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。4.1.3弱电维修人员按防盗监控系统保养U•划要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于《_设备设施维修保养记录表》中。4.1.4防盗监控系统设备故障一般不超过8小时，若重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报项目处总监/主任，并限期解决。4.1.5夜间发生的故障，不影响业主/客户生活、工作，不会产生严重后果的防盗监控系统设备故障，可以由维修人员进行维修；如发生的故障直接

3、影响管辖区安全，应立即向公司工程部报告，同时通知秩序部对故障区域加强人防。4.1.6弱电维修人员应按《防盗监控系统的维护和保养规范》的要求对防盗监控系统设备进行H常检査和保养，并按要求填写《防盗监控系统维修保养记录表》。XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态：A/01工作手册防盗监控系统的维护和保养规范页次：2/4生效日期：4.2监控系统维护保养4.2.1监控系统由摄像机、云台、解码器、主机、录像系统、监视器等几个部分组成，监控系统的保养计划分段、按时完成。4.2.2摄像机镜头和护罩玻璃应保证每季度川镜头纸擦拭1次，同时对摄像机镜头进行1次调整，对摄像机聚焦等进行微调，保证摄像机

4、成像良好。淸洁摄像镜头时杜绝使用淸洁剂。4.2.3每年对监视器、录像机，电脑主机等室内设备进行1次开箱除尘处理，完毕后耑要对监视器进行全面的性能参数调试。同时对处理主机进行1次功能检查，保证主机工作正常。4.2.4监控系统维护保养P、j容要求序号项目内容要求1黑白、彩色、微光摄像机应清洁、确认监控方位和原设计方案相一致。2室内、外防护罩应清洁、牢固，进线口密封确认。3监视器应清洁，散热应正常，确认图像质量和原设计方案相一致。4视频移动报警器侦测范围应与原设计方案一致，顺序切换器功能应与原设计方案一致，分配器应齐企有效。5云台上、下、左、右控制应齐全有效；云台、镜头解码器应清洁、牢固。6镜头的调

5、整、控制应齐全有效。7图像分割器应齐全有效。8光、电信号转换器应工作正常。9硬盘录像机控制、预览、录像以及回放应符合设计方案要求。10硬盘录像机图像质量应符合要求，视频和报筲联动应齐全有效。11硬盘录像机感染计算机病毒时应杀毒、升级，机器内应清洁、除尘，确认散热风扇工作正常，声音和视频应符合致；时钟应定期校验，误差小于60秒；网络应齐全有效。12矩阵控制主机功能应齐全有效；报膂联动图像应齐全有效；声音和视频图像应符合一致，并齐全有效；控制键盘功能应齐全有效。13图像传输、编解码设备的检查、调试。4.3红外（微波）报警系统的日常维护保养4.3.1红外（微波）报警系统由室外被动红外微波探头、报警主

6、机、键盘、中央报警主机等部分组成，系统的维修重点是对室外被动红外微波探头的性能测试和性能判断。4.3.2由于红外（微波）探头默认状态为开路，所以当探头山现故障不再动作时，状态与无报警时相同。4.3.3工程部应每月对探头功能进行15—20%的抽杏，采用人为触发的方式来判断探头是否失效。XXX物业管理有限公司文件编号：XXX版本/修改状态：A/01工作手册防盗监控系统的维护和保养规范页次：3/4生效日期：4.3.4在进行键盘操作后应及时合上键盘盖，防止按键受潮、磨损，延长键盘使用寿命。4.3.5项目处工程部每季度对误报进行统计，根据统计对误报多的探头进行重新调试，减少误报对工作的影响。4.3.6红

7、外（微波）报警系统维护保养闪容要求序号项目内容要求1投光器与受光器是否校对正确。2投光器与受光器之间有无障碍物。3接线是否紧密、正确，通风散热是否正常，电源、电压是否正常。4防尘罩内外是否右较厚的灰尘。5接线桩有无受潮或短路。6控制键盘输入是否正常，并清洁干浄。7室外部分设备内科无受潮，接线是否牢固，导线绝缘层是否良好，右无裸崙。8设备运行是否灵敏，报鹜号码是否正确，骛铃是否正常，键盘控制是否正常