办理国土规划等手续流程.doc

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1、新疆华源通盛2万吨电锌办证流程发改或经济计划部门立项：根据项目规模大小，确定是在县级还是地区级部门立项。有自治区经贸委批复.规划局选址：划拨土地的要选址意见书，出让土地若在规划区外是需要设计单位盖章的选址论证报告的。此过程中，土地勘界、岩土勘察、设计院等中介公司均要介入。有划拨性土地有选址意见书,费用是零.土地勘界和岩土勘查完成.选址过程：向园区管委会或者规划局出公司关于用地的申请报告，规划局会给出符合条件的若干块用地。公司再根据相关条件和数据选择合适地块作为项目用地。规划局出用地设计条件及附图。环

2、保局环评：有选址过程中，就应该办理此项，中介公司要介入。对于我们的企业在以后的生产过程中要一直关注国家在环境方面的相关政策，环境政策关乎企业的发展前景。所以，我们企业一定要发展和维持好与新疆各级环保部门的关系。用电手续：若要建立变电站，可在这个时候开始申请。有国土局办理国土证：土地预审阶段：县分局建设用地科--县政府分管领导--县分局建设用地科--地区局建设用地科--地区政府分管领导--地区局建设用地科--县分局建设用地科--县政府分管领导--县分局建设用地科转土地储备科。招拍挂：土地储备科根据地区

3、、县政府批复在媒体上发出招标、拍卖、挂牌公告，企业在规定时间内向该科提交申请，并缴纳一定比例的保证金。等招拍挂结束。此过程土地评估公司介入。成交确认、建设用地批准书和签订合同：时间到，企业缴纳相关土地出让金和相关费用（据各地情况，土地出让金可不缴）。国土局与企业签订成交确认书和合同，并出具建设用地批准书。国土证：在地籍科办理。此过程要到用地所属乡镇的国土所办理一些手续。资料最好不要交给乡镇国土所工作人员代办，否则可能一两个月办不下来。渣库土地手续需办理,厂区办理受续.审图：消防审查、施工图审查（包括

4、抗震审查）。商品房的审查会要求更多的事项。设计合同要在这个过程中备案。施工图审查需要规划局的两证，但可以先审后补两证。规划局办理两证：建设用地规划许可证：整个工程只有一个证，若在地区立项，此证要到地区备案。县规划局受地区局审查和监督。工程规划许可证：根据工程建筑物栋数出证，相邻几栋建筑物可合并一个证。测绘实际情况有出入,注意风险.建设局：招标：确定建筑公司。资金企业自筹，规模在法定多少亩以下的，可以不招标。按规定，我们的公司是需要招标的。在质监站办理质量安全监督：建设局全程跟踪工程建设，硬件的和软件

5、的。实验室介入。资料员介入。在建管科办理施工许可证：缴纳相关费用，提交相关资料。施工和监理合同备案等。到建设局办理手续，除需要缴纳各种费用外，所提交的资料涉及本公司、设计院、岩土勘察、建筑公司、监理公司等单位。一般是先办出许可证，资料再后补。建设局工作人员非常清楚资料不可能在短时间内准备齐全，如果在这方面压着不办，该工作人员就有问题，需要交流。竣工验收：(1)建设工程竣工验收通知单；(2)勘察单位工程质量检查报告合格证明书；(3)设计单位工程质量检查报告合格证明书(4)建设工程质量施工单位竣工报告和

6、验收备案表(5)竣工验收建立评估报告(6)工程竣工验收报告和验收备案表(7)工程质量事故签定及处理报告(8)建设工程规划许可证和施工许可证(9)施工图设计文件审批意见书(10)施工单位签署的工程质量保修书(1)消防设计审核意见书和消防验收合格证(2)规划验收合格证(3)建设项目环保验收申请登记卡(4)防雷装置验收合格证及防雷装置检测报告(5)公建工程室内环境质量检测报告(6)档案合格证明文件(7)文明施工措施费票据或施工单位出具的证明(8)工程结算备案(9)工程变更图纸或变更文件