论砖混结构旧楼纠偏加固关键技术

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1、论砖混结构旧楼纠偏加固关键技术陈继云中铁建设集团有限公司　北京　100040摘　要：砖混结构旧楼一般具有一定的特殊性，建造年代久远、破坏机理和受力性无证可依、自重大、抗剪强度低、抗震性能差，且大多以天然地基为基础，易出现不均匀沉降、倾斜、开裂等问题，故对此类房屋的加固改造成为了很重要的工作，本文针对砖混结构旧楼纠偏加固技术在工程中的应用进行了探讨，希望对我国老旧砖混结构房屋改造加固工程提供一些参考。关键词：砖混结构；纠偏加固技术；坑式静压桩加固：B032.2：A近年来，我国经济的快速发展使得建筑工程成就显著，同时也带来了不少工程质量问

2、题，其中地基基础方面的问题占很大的比重，尤其是砖混结构的老旧房屋。由于砖混结构房屋抗剪强度低、抗震性能差，工程中易出现沉降不均匀，倾斜、开裂等问题，造成建筑物不能满足安全、适用、耐久的要求。城市建设规模的不断扩大，使得一些建筑物不得不建在不良地基上，在这种情况下又未对地质勘察、设计、施工、监测等环节加强监管，便会发生不均匀沉降、开裂、倾斜等事故。其次，我国现存的大量古代建筑，由于建造时期施工技术水平的限制，以及在长期使用中结构功能逐渐减弱，出现了倾斜、结构破坏等问题，使房屋的建筑结构需要进行加固处理。一般加固处理包括几种类型，如既有建

3、筑在功能的改造方面的加固处理、对结构发生裂损的进行补强处理、房屋整体的结构纠偏、加固以及对单位构件截面承载力进行加固处理等。1.纠偏加固施工关键技术分析建筑物倾斜包括整体倾斜和局部倾斜，造成建筑物倾斜的原因很多，有上部结构、地基基础的原因，也有环境和外部干扰的原因，或者是这些共同作用的结果、建筑物倾斜发展的过程也不相同，有的是在施工过程中产生的，有的是经过长时间积累在使用多年后才暴露出来的，还有在外力作用下突发产生的。建筑物倾斜的发展趋势也不相同，有逐渐趋于稳定的，也有等速进行甚至突然趋大的。建筑物倾斜往往是地基承载力不足、变形过大、

4、地基失去稳定性的反映，只有明确建筑物倾斜的原因，并对房屋纠编加固处理的必要性和方案的合理性进行充分研究，才能有效的进行建筑物的纠偏加固工作。总之，建筑倾斜是地基丧失其稳定性的反应，是地基不均匀沉降的结果。当沉降量超过一定的范围会造成危害。因此须对建筑物进行纠偏。纠偏技术一般有顶升（抬升）、迫降、阻沉以及综合处理等、常用的纠偏方法及特点如下：1.1顶升纠偏顶升纠偏法是指在建筑物基础沉降大的部位采取顶升措施，或者在沉降大的一侧地基土中注入具有挤密加固作用或具有膨胀性的浆液的纠偏方法。图1　顶升法纠偏计算示意图顶升纠偏法有框梁顶升纠偏法、托

5、梁顶升纠偏法、静压桩顶升纠偏法、地基注浆顶升纠偏法及双灰桩顶升纠偏法等。1.2迫降纠偏采取措施迫使建筑物沉降较小的一侧下沉，减少或消除与另一侧的沉降差，以达到纠偏倾斜建筑物的目的。（见下图2）常用的迫降纠偏方法有掏土纠偏法、加压纠偏法、抽水纠偏法和浸水纠偏法。1.3阻沉纠偏图2　迫降法纠偏计算示意图采用地基基础加固托换方法或改变结构形式和地基附加应力分布，减少或阻止沉降较大一侧的沉降，而让沉降较小的一侧继续沉降。使原来的沉降趋势反方向发展，从而达到纠偏目的。主要方法有：部分托换调整纠偏法、卸载纠偏法和调整上部结构纠偏法。1.4综合纠偏

6、法同时采用两种或两种以上的纠偏方法达到建筑物纠偏的目的。这数种纠偏方法有时是预先确定的，有时是在纠偏施工过程中根据纠偏情况进行方案调整而采用的。（1）顶升、迫降法相结合即先在沉降较大的一侧用锚杆静压桩或坑式静压桩进行顶升，以减少沉降差和基底压力；然后在沉降较小的另一侧用掏土或抽砂、抽水、浸水、加压等方法迫降，直至建筑物被纠偏扶正为止。（2）多种迫降法相结合为了加快沉降较小一侧沉降速度，可将两种或两种以上的迫降方法混合使用，已达到建筑物纠偏扶正的目的。（3）卸载牵拉纠编法对于软土地基上的贮池、贮罐等筒体结构的纠偏，可先卸载，然后利用筒体

7、结构刚度较强的特点，用牵拉的达到纠偏扶正的目的。1.5桩基础纠偏法主要有桩基水冲纠偏法、断桩纠偏法和掏土、浸水等常规纠偏方法。（1）桩基水冲纠偏法用高压水冲刷桩周或桩底土体，促使基础下沉，达到纠偏目的。一般情况下，对于摩擦桩和较长的摩擦端承桩，一般冲刷桩身土；而对较短的摩擦端承桩，则常常冲刷桩底土层；端承桩不适用该方法。（2）断桩纠偏法断桩纠偏法是通过凿除桩顶周边混凝土，使被凿桩段的截面积减小，局部压应力增大，迫使承台下沉而达到纠偏目的。纠偏后应恢复桩顶与承台的可靠连接。当原桩承载力不足时，可对原桩进行加固。（3）掏土、浸水等常规纠偏

8、方法对于桩和承台共同作用的情况，可采用浸水掏土相结合的方法，将承台底土所承受的荷载转嫁到桩顶上去，从而迫使桩身下沉，达到纠偏的目的。端承桩不适用该方法。2.纠偏加固设计优化实例分析工程实例：某住宅楼，砖混结构，建成于19