房屋修缮管理与房产管理(房产管理)

《房屋修缮管理与房产管理(房产管理)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房屋修缮管理与房产管理（房产管理）查看付费方式

2、文章好评人数:1552二、房产管理 城市房地产管理 城市房地产管理，又分为房产管理和地产管理，它是指国家对城市房地产的产权产籍、住宅建设、维修、服务及房产交易(包括租赁)市场等方面的管理。 房屋行政管理指国家房产管理机关受政府的委托，依据国家的房管政策、方针、法令和法规，对各种房产和各类房屋所进行管理活动的总称，也是各级房产管理机关行使的重要政府职能。 房屋政策管理指国家颁布有关房屋管理的方针、法令、法规和条例等，以及指导房产管理和维修经营等各项工作。 房屋产权管理是指对房屋所有权及合法

3、变动情况的审查、确认并办理各项房产产权登记，以及由此而进行的各项管理工作。产权是对房产占有、使用、收益和处分的权利。据建设部颁发的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定:城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均须符合有关法律、法规、规章和政策的规定。 房屋技术管理是指对房屋的设计、施工、保养、维修和使用等各个环节技术活动进行科学管理的总称。 房屋产权 指所有者对财产的占有、使用、收益和处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。房屋产权指房产的所有者，按国家法律规定所享有的权利。 房屋产权分类 按房屋所有权的归属进行的分类。在现

4、阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 产别 根据房屋所有制和管理形式的不同而划分的类别。城乡建设环境保护部规定，我国目前房产产别统一划分为公产、代管产、托管产、拨用产、全民单位自管公产、集体单位自管公产、私产、中外合资产、外产、军产、其他产等11类。房屋产别喻娥是兼顾所有权的分类和管理不同形式，与房屋所有权分类是不同的概念。 公

5、产 是指全民所有制房屋和集体所有制房屋。全民所有制房屋，即国家所有，是国家财产的重要组成部分，国家按照统一领导分级管理的原则，授权国家机关、人民团体、企事业单位和部队分别管理。集体所有制房屋，即社会主义劳动群众集体组织所有的房产。集体组织依法对其所有的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。 全民单位自管公产 全民单位自管公产是指全民所有制单位所有并自行管理的房屋。全民单位自营公产是全民所有制公有房屋的一部分。 集体单位自管公产集体单位自管公产是指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。集体单位自管公产的产权性质是集体所有制公有房屋，其产权

6、来源主要是这些单位购置或投资建造的。 代管产代管产是指产权尚未确认或产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府房地产管理机关代为管理的房产。代管产的产权性质未定，根据有关政策，只要出租房屋在改造起点以下，产权人提出申请，缴验有效的产权证件，经审查属实后，随时都可以撤销代管，将房产退还产权人。 托管产托管产是指房产的所有者，因管理不便或其他原因，委托房产经营管理单位代为管理的房产。这部分房产的租金收人和修缮支出等经济收支要单独记账，以便向委托者定期结算。产权人不需委托管理时，可以退管。 中外合资产中外合资产称中外共有产，是指我国政府、企

7、业与外国政府公司、厂商和个人等合资建造、购置的房产。《中华人民共和国中外合资经营企业法》规定:允许外国公司、企业和其他经济组织或个人，按照平等互利的原则，经中国政府批准，在中华人民共和国境内，同中国的公司、企业或其他经济组织共同举办合营企业。中外合资产是伴随着中外合资这种新的经济形式而出现的一种房产所有制形式。 外产外产是指外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国侨民所有的房产。 其他房产 指房产产别分类中，除公产、托管产、代管产、拨用产、全民单位自管公产、集体单位自管公产、私有产、中外合资产、外产、军产以外的房产，称为其他房产。如

8、宗教、寺庙等所有的房产。 产权分割 产权分割是指两人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟姊妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。 有限产权 有限产权是指国家为了解决职工住房困难，加速住宅投资的资金周转，以造价的三分之一(职工所在单位补贴三分之二)卖给职工的房产。购买这类房产的职工，对房产只有使用权和继承权，产权属于个人，但不能出租和转让，如出售只能以个人付出的买价卖给所在单位。所以称为有限产权。这种办法曾在一些城市试行，只是过渡性的措施，目前已经停止。 住宅所有权住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权

9、。不包括宅基地和院地。 总登记这是以某一特定范围(如某市区)为总体，在某一特定期间内对房地产举行一次统一登记。总登记是编制和整理产籍的一个程序和主要手段。通过总登记编绘的簿册图卡，是这一特定地区内房地产的基础资料。总登记