孵化器(加速器)项目建设可行性研究报告(送审查稿)

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1、目录目录1第一章总论31.1项目概况31.2建设单位基本情况4第二章项目背景92.1项目背景92.2项目建设的必要性10第三章建设内容与规模13第四章建设场地与建设条件144.1场地基本情况144.2建设条件14第五章项目建设方案195.1总图布置195.2建筑设计205.3给水排水设计215.4建筑电气245.5空调及通风系统26第六章环境影响评价276.1环境影响分析276.2环境保护措施296.3环境影响评价30第七章项目建设管理327.1项目建设管理327.2管理制度327.3项目监控337.4工程监理33第八章项目招标初步方案348.1工程概况348.2项目

2、招标范围348.3资质要求348.4工程招标基本情况35第九章项目实施进度计划36第十章投资估算与资金筹措3810.1投资估算3810.2总投资使用计划4110.3资金来源与筹措42第十一章财务评价4411.1财务评价依据4411.2营业收入和销售税金及附加估算4411.3总成本费用5011.4评价指标5011.5主要财务指标汇总52第十二章项目风险分析及其控制措施5412.1市场风险5412.2管理风险5512.3经营风险55第十三章社会效益评价56第十四章研究结论与建议57第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称:1.1.2建设性质:新建1.1.3建设地点:武汉

3、市东湖开发区光谷大道以北，光谷二路以西1.1.4建设单位：武汉高科国有控股集团有限公司1.1.5项目可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告由中德华建国际工程技术有限公司（国家甲级单位）编制，武汉高科国有控股集团有限公司为可行性研究报告的编制工作提供基础材料、数据和设计方案。1.1.6项目概况本项目是武汉高科国有控股集团有限公司为适应武汉东湖新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业的需要，根据东湖新技术开发区的相关政策，促进科技成果转化，培育高新技术企业和创新型企业家队伍为宗旨，专门为武汉东湖新技术开发区科技型企业和科技人员创新创业提供公用技术设施、公共技术服务及孵

4、化场地等配套服务，推动企业快速成长的企业孵化器平台，项目净用地面积58418平方米，总投资为42139万元，建设资金通过自筹和银行贷款两种方式筹集，拟建设1栋公寓楼、10栋商业和1栋酒店，总建筑面积144877平方米。其中公寓楼建筑面积59289平方米，商业建筑面积57425平方米，酒店建筑面积28163平方米。1.2建设单位基本情况武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市国有资产管理委员会批准成立的国有独资公司，主要承担东湖高新区的基础设施建设、环境整治、高科技产业引导与投入、配套项目开发、国有企业改制等业务。1.3编制依据（1）《项目概念规划》（2）《武汉东湖新技术

5、开发区关于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法》（3）武汉高科国有控股集团有限公司提供的相关资料。1.4项目建设的指导思想及总体原则1.4.1项目建设的指导思想项目建设的指导思想：立足长远，结合实际，着眼未来。以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念，体现人文景观、绿色环保、科技创新的新主题。充分利用和节约土地资源，突出孵化场地绿化和节能环保，在有限空间内全面满足企业生产、科研、办公及公共技术设施和公共技术服务的需要。1.4.2项目建设的总体原则项目建设的总体原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，具体为：1.4.2.1要在较小的空间内创造较大的舒适

6、度，提高单位面积使用率和功能空间的合理性，满足企业对孵化场地和技术研发设施的特殊要求。1.4.2.2在保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能等方面达到最优。1.4.2.3孵化场地的配套设施要完善，满足企业办公自动化、研究开发信息化和研究、实验一体化的实际需要。1.4.2.4绿化环境要完善，要创造自然和谐、优美、安全环保、舒适的办公环境。1.4.3项目建设的主要目标以初创期、成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象；以企业成长生命周期为标准，为企业分别提供基础层面服务、提高层面服务和发展层面服务，以达到“降低创业成本＋提高创业成功率”的目标。同时，稳步推进“

7、三级孵化服务体系”建设，搭建具备集约化、多元化、网络化和专业化的孵化器运营平台。1.5项目建设的必要性及有利条件1.5.1项目建设的必要性随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业和科技创新人才由于其尚处于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目、大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是一个为创业企业和创新型科技人才提供创业环境、创业服务的场所，有利于降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率。同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险，使它们纷纷向孵化器聚集。本项目将为东湖新技术开发区即