项目建议书.doc

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1、**项目建议书一、项目概况1.1项目位置（标明所属区域，确切位置，四至范围，图例说明）1.2项目经济技术指标（土地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、用地性质等）地块土地面积建筑面积容积率建筑密度绿化率限高m用地性质获取方式付款周期12…….合计1.3项目现状(地块完整性，地表现状，地质情况，地表拆迁情况，产权所属，附图等)二、周边配套（3km范围内）2.1交通2.2教育2.3医院2.4商业2.5公园2.6银行三、SWOT分析3.1优势（S）3.2劣势（W）3.3机会（O）3.4威胁（T）四、周边市场分析4.1竞争楼盘基

2、本情况分析项目占地面积总建筑面积容积率物业类型4.2户型配比分析项目户型设计（套内面积）客户群体情况4.3销售分析项　目销售情况4.4价格分析2/3项目均价(元/㎡)价格描述4.5市场小结评述五、项目定位分析5.1目标客户定位5.2项目形象、档次定位六、项目规划指标包括计容积率的可售物业面积：住宅、商业包括不计容积率的可售物业面积：车库包括计容积率的不可售物业面积：物管用房、幼儿园等配套用房方案一单位㎡地块1地块2地块3……小计用地面积建筑面积住宅高层花房地下酒店别墅地下部分商业物管及配套地下车库容积率计容积率的可售物业面积方

3、案二……七、项目经济分析7.1项目投资估算7.2项目资金计划7.2.1销售价格及计划7.2.2融资计划7.2.3投资进度7.3项目现金流分析7.4项目敏感性分析（附件：项目经济效益测算表）主要指标如下：主要指标方案1方案2销售收入（万元）2/3开发成本（万元）开发费用（万元）营业税及附加（万元）土地增值税（万元）税前利润（万元）所得税（万元）净利润（万元）单方利润（元/m2）销售净利率(%)投资净利率(%)全投资IRR(%)自有资金IRR(%)全投资NPV（万元）自有资金NPV（万元）八、结论与建议2/3