保安保洁设备管理方案

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1、一、保安管理方案在商业街区管理屮，应当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护商业街区物业和租户的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小吋全天候管理方案。管理内容：1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护商业街区公共秩序，防止和制止任何危及或影响物业、租户安全的行为。门岗的任务：a.礼仪服务（向租户行举手礼或注A礼）b.维护出入口的交通秩序；c.对外来车辆和人员进行验证和换证；d.制止身份不明人员和衣冠不整者进入商业街区；e.严禁携带危险物

2、品进入商业街区；f.遇育外來人员将大件物品带出商业街区，即与物主核实，并作登记。g.为租户提供便利性服务。巡逻岗的任务：a.按规定路线巡视检查，不留死角；b.巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；c.对商业街区内的可疑人员进行检杳防范；d.商业街区安全检查；e.装修户的安全检查；f.防范和处理各类治安案件；g.防范和制止各类违反商业街区管理制度行为。2、技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对商业街区内的治安情况实施24小时监控，确保商业街区安全。对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及吋通知值班保安就地处理。值班保安接

3、到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员作详细记录，留档备查。管理措施：1、实行半军事化管理，制订各项保安管理制度和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心。2、强化保安人员的PJ务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能，每年组织不少于4次会操。3、加强保安人员的行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得3。4、严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量。5、监控中心设备每大检齊、保养，监控系统沿线影响监控效采的杂物及时清除。二、消防管理方案消防管理是物业管理的重屮之重，要根据消防法

4、规的要求，并结合某广场的实际，切切实实地做好消防安全工作，确保和.户的生命财产安全。管理内容：1、做好消防监控中心的管理；2、做好消防设施、器材的管理；3、保持消防通道的畅通；4、加强商业街区装修期间的消防安全管理；5、严禁携带、储藏易燃易爆物品；6、防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。管理措施：1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检杳落实；2、制订消防事故处理预案，防患于未然；3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；5、做好消

5、防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；6、制止任何违反消防安全的行为；7、积极丌展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识；8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。三、清洁绿化方案清洁绿化作为物业管理的重头戏，是商业街区内不可缺少的部分，关系到整个商业街区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案：管理内容：1、绿化养护：绿化工应做到管理n常化、养护科学化。根据气候，给花木适量浇水。根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗；制定预防措施,防治

6、病虫害；做好恶劣天气花草树木的保护工作；定期（每年8月、11月）修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。2、商业街区室內公共区域的绿化布置；3、清洁卫生：通过口常保洁工作，使商业街区公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。绿化区域：每•天打扫一次、捡抢绿化艰内杂物，清洁商业街区所有设施（含各种标志牌）随时清除各类污渍，清扫积水，每周对垃圾桶进行清洁、消毒；每月对照明设施进行檫拭，定期清洗外墙面。地下车库：每天清扫地坪，轻抹各类标志牌，随吋处理大面积油渍、积水；每周冲洗地坪，去除卜水道U杂物；每月对墙身进行去渍和除尘；每季清洁、擦拭照明系统，天

7、花及管道外除尘。垃圾房：每天收集一次各楼层的垃圾，清运到垃圾房，并清洗垃圾房内外墙壁及地面；每月对垃圾房消毒二次。大堂：每天保持入口梯级、地面清洁，定期用补蜡机械打磨地面，每天擦拭墙身表面及各种标志牌；每天擦拭、清洁花槽、烟筒及垃圾箱、消防栓、消防箱、门及墙脚线;每季清洁天花照明灯件及饰物，拂去天花灰尘。楼层：商业街区各楼M过道每天保洁一次，电表箱盖、楼梯扶手、栏杆、台阶（含踢脚线）每天保洁一次，楼梯灯开关、楼道应急灯灯罩每周保洁二次。电梯厅：每天清洁地面、墙面及各种标志牌，清洁垃圾箱及烟灰缸；檫拭消防栓、火火器；每季清洁天花板及照明部件。电梯：每天

8、擦拭不锈钢表而，玻璃及玻璃嵌板、按钮、显示板、扶手等，每天清洁轿厢地面；每周擦拭照明灯座以及金属部件上油、擦